國(guó)內(nèi)利好樓市的政策頻頻出臺(tái)，在330政策之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了不斷的升溫，4月份的市場(chǎng)近乎瘋狂。開(kāi)發(fā)商在3月份由于前期新房存量高，僅推出少量新盤(pán)。由于市場(chǎng)的火爆，深圳市新房的銷(xiāo)售速度加快，庫(kù)存量得到一定的消化。4月份，開(kāi)發(fā)商在良好政策與活躍的市場(chǎng)環(huán)境下加大了推盤(pán)力度。在4月入市的新盤(pán)銷(xiāo)售情況良好，半數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達(dá)90%以上。

　　供應(yīng)放量

　　4月深圳有12個(gè)項(xiàng)目獲得批售，批售套數(shù)達(dá)5076套，整體面積達(dá)61萬(wàn)㎡，環(huán)比上升273%。單個(gè)項(xiàng)目的批售量為390套，其中超過(guò)500套的項(xiàng)目有京基御景，港鐵天頌以及麟恒中心廣場(chǎng)。

　　4月份的有24個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或者加推，推售量達(dá)3837套，面積為38.52萬(wàn)㎡，與3月份的推售量7.47萬(wàn)㎡相比，環(huán)比上升416%。在24個(gè)項(xiàng)目中，新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目有10個(gè)，平均推售套數(shù)達(dá)245套，并且成交率均在80%以上。其余14個(gè)項(xiàng)目屬于加推，推盤(pán)量?jī)H有4個(gè)項(xiàng)目超過(guò)100套，整體銷(xiāo)售情況良好。

　　從入市時(shí)間來(lái)看，推盤(pán)集中在4月的中下旬。4月前兩周僅有6個(gè)項(xiàng)目入市，但后兩周入市項(xiàng)目猛增，有包括港鐵天頌，宇宏健康花城，紫悅龍庭等在內(nèi)的18個(gè)項(xiàng)目入市，這兩周供應(yīng)量高達(dá)30.98萬(wàn)㎡。這也反應(yīng)出政策的影響已經(jīng)使樓市迅速回暖。寬松的政策使新入市的樓盤(pán)得以迅速消化，大量的需求令新入市的多個(gè)樓盤(pán)，如勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)，紫悅龍庭等項(xiàng)目，在開(kāi)盤(pán)的當(dāng)天就迅速售罄。

　　圖1深圳市新建商品住宅供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原研究中心

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)3月份的短暫積蓄，在4月份加大供應(yīng)，使供應(yīng)量基本回到正常水平。從歷年4月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年4月份的批售量處于較高水平。但仍低于2013年的4月，與2009年4月的批售量基本持平。推售量在歷史同期亦處于中上水平。

　　圖2深圳市歷年4月新房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原研究中心

　　在4月取得批售的12個(gè)項(xiàng)目中，僅龍崗就達(dá)9個(gè)之多。批售住宅面積近33.4萬(wàn)㎡，處于領(lǐng)先地位，且多以剛需樓盤(pán)為主。在南山有兩個(gè)項(xiàng)目獲得批售，分別為海上世界雙璽和月亮灣山莊。龍華有港鐵天頌一個(gè)項(xiàng)目取得批售。

　　在推售的樓盤(pán)中，龍崗，寶安和龍華仍處于相對(duì)活躍的地位。這三個(gè)區(qū)域的推售占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的近80%。位于龍華新區(qū)的港鐵天頌在4.22日與4.27日取得了兩期的批售資格，總面積近11.9萬(wàn)㎡。港鐵天頌在4.26的開(kāi)盤(pán)中，推出642套住宅，約7萬(wàn)㎡。不斷延續(xù)著龍華去年四季度以來(lái)的熱度。位于龍崗的承翰半山海，宇宏健康花城，紫悅龍庭，麟恒中心廣場(chǎng)等項(xiàng)目的推售使龍崗的推售量達(dá)13.4萬(wàn)㎡。位于寶安的宏發(fā)嘉域，勤誠(chéng)達(dá)22世紀(jì)和同和悅園，推售量也均較高。

　　圖34月各區(qū)新房供應(yīng)統(tǒng)計(jì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳中原研究中心