5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年4月70個大中城市的住宅銷售價格統(tǒng)計數據。在市場頻現利好的背景下，與3月相比，城市樓價下行面穩(wěn)步收窄，市場表現出明顯的上行趨勢。70個大中城市中，北上廣深等18個城市樓價環(huán)比反彈，4個城市價格持平，48個城市則仍保持微跌，但跌幅減小。

　　具體到惠州市場，4月新建商品住宅價格環(huán)比下行持續(xù)收窄，僅為0.7%，而各面積段則仍維持微跌局面。此外在成交表現是，4月惠州市區(qū)成交2048套，環(huán)比漲幅達26.4%。惠州樓市出現分異，面對連環(huán)新政利好下的市場回暖局面，一方面，開發(fā)商維持低價走量的策略不變加速去存量，另一方面，后市預期的向好讓部分企業(yè)開始逐步收緊優(yōu)惠，開始致力于產品價值的塑造。

　　4月新房價格環(huán)比下跌0.7%

　　惠州4月新建商品住宅價格環(huán)比上月下跌0.7%，但同比下跌達8.6%。其中，90平方米以下面積住宅環(huán)比下跌0.1%，同比下行5.9%；90—144平方米面積段住宅環(huán)比微跌0.8%，同比下行8%；144平方米以上面積住宅環(huán)比與同比分別下行1%和10.2%。

　　對此，惠州樓市數據研究專家胡光宇分析指出，樓市成交價格在中短周期內仍將保持微跌局面基本符合市場發(fā)展預期。春節(jié)后周期以來，房地產市場保持穩(wěn)增趨勢，市場也出現推貨潮和市民集中入市潮，但是海量的存量房源仍是難以忽視的壓力，這也迫使低價走量策略長伴隨，這也使得月度成交價格低位徘徊局面仍將持續(xù)。

　　與此同時，胡光宇對于市場表現出來的活力也表示看好。胡光宇說，盡管樓市庫存有如烏云籠罩，但在各部委、央行等部門連環(huán)新政的刺激下，樓市在成交端表現出的活力值得肯定。業(yè)界對后續(xù)市場的向好預期也得以拉大，這也推動了市場出現分異，部分在前期市場取得良好走量效果的開發(fā)商開始回歸到產品價值的塑造上，收緊降價下線，這也有效收窄月度樓價跌幅。

　　二手房交易議價空間

　　惠州4月二手住宅價格指數環(huán)比下跌0.4%，同比下行達到6.9%。其中，90平方米及以下面積住宅價格環(huán)比下跌0.4%，同比下行6.9%；90—144平方米段面積住宅價格環(huán)比下跌0.3%，同比下行6.6%；而144平方米以上面積住宅則環(huán)比微跌0.3%，同比下跌7.9%。

　　具體到惠州的二手房交易市場，4月成交量繼續(xù)保持上升局面，在經歷長周期的供需相持階段后，新政的落地有效刺激了二手房的成交，議價空間也同步放大。對此，多年來一直活躍在惠州二手房銷售一線的鴻祺房產區(qū)域經理劉鋼梁指出，二手房市場成交價格微跌，也基本與當下的行業(yè)現狀相符。隨著“3·30新政”的落地，4月份在“二手房交易營業(yè)稅免征收年限五改二”措施的影響下，節(jié)省下來的幾千到數萬元的稅款直接拉大了議價空間，也推動市場成交價的下行。

　　此外，劉鋼梁也談到市場的分異。在信貸環(huán)境松綁，新政推動下，惠州二手房交易閘門打開。然而，交易增長并未如預期樂觀，月度658套的成交量也僅與3月持平。劉鋼梁說，市場預期的向好一方面有利于市場成交，另一方面也使得部分放盤業(yè)主收緊放盤，轉而持有物業(yè)等待后市回暖再待價而沽。