5月11日央行再度降息后，惠州銀行的房貸進入全線放松階段。昨天記者調查了工行、建行、中行、農行、招行、農商行、廣發行、浦發銀行共8家惠州銀行分支機構，發現相比4月，除建行外的所有銀行首套房貸利率都回歸至基準利率，其中國有四大行均可“有條件”實現利率小幅優惠。二套房雖已執行“首套房貸款未結清、購買二套房首付降至四成”、“認貸不認房”等政策，但利率普遍上浮10%-20%。同時，各銀行審批、放款速度均恢復至1-2個月。

　　建行首套房貸利率仍上浮5%-10%

　　2月降準、3月降息、4月再次降準，5月再次降息……短短3個月之間，一系列貨幣政策交替“出拳”。在經濟學界看來，貨幣政策寬松加碼，是政府今年應對通縮風險的首要選擇。

　　惠州一銀行界人士日前接受南都記者采訪時也表示，目前惠州各大銀行可動用的資金已開始寬裕，預計接下來房貸利率出現9折優惠的概率較高。

　　惠州工行一名信貸人員稱，國家對二套房的貸款成數做出調整，但利率并無任何優惠。按當前國家政策規定，該行二套房首付四成，利率需上浮10%，“當然，如果首套房還清貸款，二套房可以算作首套，執行基準利率。但能否申請利率優惠，還需查看客戶的銀行征信、貸款年限、個人職業等全部資信情況。”

　　該信貸人員同時透露，今年銀行的資金額度相對寬裕不少，放款時間因此加快，現在如果資料齊全，該行房貸審批大概1周，手續辦理齊全隨即放款。

　　農行、中行、招行也都表示，若名下還有房貸，二套房利率上浮10%。農行工作人員明確告訴記者，如果首套房還清貸款，第二套可當做首套房申請一定的利率優惠，比如購買該行相關理財產品，首套房貸利率可以享受9.5折優惠。中行與招行的首套房貸利率最低也都可以根據客戶的綜合評級申請到9折以上優惠。

　　國有四大行中門檻最高的當屬建行，目前二套房貸首付四成，利率上浮10%，即使執行“認貸不認房”，首套利率仍要上浮5%-10%。據該行工作人員介紹，首套房貸利率能否申請到優惠必須根據客戶的銀行流水、信用報告等信息綜合判斷，“如果信用良好，利率或不用上浮這么多。”

　　股份制銀行首套房貸利率難見折扣

　　相比國有5大行，其他股份制銀行如農商行、廣發銀行、浦發銀行雖已落地“認貸不認房”細則，首套房貸利率也全部回落至基準水平，但利率優惠難尋蹤影。

　　3月份浦發銀行針對購買該行理財產品的優質客戶，推出首套房貸利率最低9.5折優惠。惠州浦發銀行信貸部一名人員稱，到5月則取消這一政策，沒有任何優惠，同時二套房貸首付甚至需要五成，利率上浮10%，“如果是銀行合作樓盤，放款時間大概1個月。”

　　農商行同樣表示，首套房貸利率可以申請基準，但沒有優惠。

　　近一年來穩坐惠州最“搶錢”銀行寶座的廣發銀行，上個月二套房貸利率執行國家規定的上浮10%，最近則上浮至20%。