地方房地產政策：各地公積金新政繼續落地，地方性優化房地產政策初現端倪

　　繼北京、福建、浙江和上海之后，其他地區如四川、南京、無錫、寧波、寧夏等地區亦相繼出臺公積金新政，展開積極提振房地產、促進經濟發展的計劃，首套房公積金貸款首付兩成成為主流。而南昌、重慶分別出臺了“百畝以上成片商住用地不須配建公租房”和《重慶市避暑休閑地產規劃》等轉型發展類的房地產新政，因地制宜地從多角度促進房地產健康發展長效機制的構建。

　　四川公積金貸款首付款比例下調至最低20%，且省內各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，旨在刺激房地產市場消費。四川省4月13日出臺《關于進一步提高住房公積金使用效率促進住房消費的實施意見》，主要內容涉及：第一，首套房和二套房的首付款比例下調——“繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。”第二，住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等都將取消。第三，四川省各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，而且可用住房公積金租住商品房。四川省此次公積金新政從降低首付比例、取消普通民眾的購房“中間費用”和避免公積金長期“沉睡”等方面激活房地產市場復蘇，刺激購房消費需求入市。

　　南京、無錫兩市，幾乎同一時間將公積金貸款調整為首套房首付兩成，二套三成。4月21日起，南京住房公積金管理中心對本市住房公積金貸款政策做出如下調整：一、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;二、對擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。4月21日，無錫市住房公積金管理中心下發《關于調整住房公積金貸款部分政策的通知》，內容涵蓋：第一，首次公積金貸款,首付比例不得低于房屋總價的20%;第二次公積金貸款,首付比例不得低于房屋總價的30%。第二，首次及第二次公積金貸款均執行基準利率。第三，在商業貸款轉換公積金貸款業務基礎上,逐步開展商業貸款轉換住房組合貸款業務。南京、無錫兩市公積金政策的調整，也是對“330”中央政策的進一步落實，對于樓市將帶來積極作用。

　　寧夏住房公積金政策"松綁"，子女可用父母公積金貸款購房。4月27日，寧夏住房和城鄉建設廳、財政廳、中國人民銀行銀川中心支行聯合印發了《關于進一步調整全區住房公積金提取及貸款業務辦法的通知》，進一步加大了對繳存職工使用住房公積金改善住房條件的支持力度：第一，擴大了租房提取范圍；第二，延長了購房提取年限；第三，放寬直系親屬間的使用條件；第四，確定住房裝修提取條件及額度；第五，提高了住房公積金貸款額度；第六，統一了商業貸款對住房公積金貸款限制額度；第七，調整了還貸提取方式。預計在該《通知》下發后，寧夏各地方住房公積金管理中心將加緊制定實施細則，便于各地在近期全面實施公積金新政。

　　寧波調整公積金政策，最高貸款額度提至100萬元。4月27日，寧波公積金貸款新政落地。寧波市住房公積金管理委員會發布消息稱，自5月1日起，寧波市職工首次申請公積金貸款購買首套房，貸款上限提高至100萬元，首套房最低首付比例降至20%。另外，自6月1日起，寧波市將進一步放寬提取公積金支付房租條件。本次公積金政策的調整，有利于市場剛需的進一步釋放，也提升了公積金的適用性。

　　南昌出臺發展房地產新政，百畝以上成片商住用地不須配建公租房。4月23日上午，南昌市政府2015年第9次常務會議，討論研究了《南昌市人民政府關于穩增長促發展的若干政策措施（送審稿）》，其中涉及到房地產方面的政策思想是：第一，要取消房地產“70/90”政策，對于未開工或在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地產開發企業適時調整套型結構，國土、規劃、房管等部門依企業申請予以辦理調整審批手續。暫停執行“面積100畝以上成片的商住用地中原則上要求配建一定數量公共租賃住房”的規定。第二，對符合住房公積金貸款條件的職工，南昌市公積金中心可采取和鐵路分中心公積金貸款互貸互認政策或利用商業性貸款貼息政策辦理，有效發揮住房公積金制度作用。

　　重慶市正式發布《重慶市避暑休閑地產規劃》，以房地產為基礎，培育各區域內產業發展增長點。4月21日，重慶市正式發布《重慶市避暑休閑地產規劃》，擬優先集中打造8個片區、重點開發20個片區的避暑休閑地產梯度發展，到2020年新建避暑休閑地產57萬套、總建筑面積3000萬平方米。《規劃》旨在培育各區域內產業發展增長點，發揮其示范效應，輻射帶動區域內其他開發條件較好片區開發的有序推進。這樣既能形成一定的開發規模，整體規劃建設基礎設施和公共配套設施，降低建設成本，又能避免一哄而上，無序發展。