-
房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖 需警惕新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈
2015/5/29 8:33:27 來源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺(tái)到現(xiàn)在,一個(gè)多月的時(shí)間里,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴(kuò)大,價(jià)格也有所從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺(tái)到現(xiàn)在,一個(gè)多月的時(shí)間里,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴(kuò)大,價(jià)格也有所回升,個(gè)別城市成交量創(chuàng)近年來新高。但專家表示,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖趨勢(shì)值得關(guān)注,需警惕新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈影響市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。
地方政府出臺(tái)政策積極性高 商業(yè)銀行支持樓市“不冷不熱”
3月底,我國(guó)房地產(chǎn)刺激政策陸續(xù)出臺(tái)。3月27日,國(guó)土資源部、住建部提出統(tǒng)籌調(diào)整土地和商品房供給;3月30日,央行降低二套房首付比例;財(cái)政部將個(gè)人購(gòu)買二手房免征營(yíng)業(yè)稅的期限從5年調(diào)整為2年!督(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在各地調(diào)研發(fā)現(xiàn),中央一系列政策措施出臺(tái)后,各地迅速落實(shí)并配套相關(guān)政策。
浙江省溫州市4月2日就出臺(tái)了8條地方細(xì)則,成為中央政策出臺(tái)后首個(gè)公布地方細(xì)則的城市。其中規(guī)定,“政府對(duì)首次購(gòu)房給予一定補(bǔ)助”,這引起社會(huì)各界熱議。易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)說,這是目前各城市中救市力度最大的一項(xiàng)內(nèi)容,可能帶來整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期的改變,意味著地方政府鼓勵(lì)買房的思路已經(jīng)形成。
安徽省出臺(tái)政策規(guī)定:從4月8日起,對(duì)省直公積金繳存職工家庭購(gòu)買第二套自住住房,并申請(qǐng)住房公積金貸款的,首付款比例由以前的60%降至30%,與首套房的首付款比例持平。合肥市物價(jià)局則提出,對(duì)房產(chǎn)部門涉企收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)一步精簡(jiǎn)和明確,包括限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公租房等在內(nèi)8類條件下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,將免收住房交易手續(xù)費(fèi)。
4月18日,福州市政府出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性需求的實(shí)施意見》,內(nèi)容包括進(jìn)一步放開首套房和首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率等。
各地出臺(tái)多項(xiàng)政策力促商品房交易,然而受制于商業(yè)銀行管理體制,在貸款支持政策方面難以實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。記者走訪北京地區(qū)各大銀行了解到,目前北京各家銀行對(duì)二套房貸大多執(zhí)行首付5成,利率一般上浮10%;在首套房方面,8.8折優(yōu)惠利率成為市場(chǎng)主流。北京各大銀行并未徹底執(zhí)行央行針對(duì)二套房貸首付最低標(biāo)準(zhǔn)。
杭州市公積金中心也調(diào)整了相應(yīng)政策,對(duì)首付比例以及公積金貸款額度做出調(diào)整。不過,銀行方面出于自身經(jīng)營(yíng)考慮,尚未對(duì)首套房貸給出低于9折的優(yōu)惠,對(duì)二套房依然實(shí)行基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率。“總體來看,銀行的信貸政策對(duì)樓市仍是一個(gè)制約,特別是對(duì)改善型購(gòu)房者來說,過高的利率增加了他們的購(gòu)房成本。”浙報(bào)傳媒房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛說。
警惕庫(kù)存大幅消化后出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)快速上漲
記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)快速回暖的趨勢(shì),特別令人擔(dān)憂的是,庫(kù)存大幅消化后房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度上漲。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),4月北京市二手房共成交17282套,環(huán)比上升58.4%,同比上升126.9%。全月網(wǎng)簽量?jī)H次于2013年3月份,創(chuàng)下兩年來單月網(wǎng)簽量新高。4月北京市二手房成交均價(jià)為每平方米35318元,環(huán)比上漲2.9%。鏈家地產(chǎn)北京工體店資深經(jīng)紀(jì)人王利表示,現(xiàn)在最明顯變化就是業(yè)主的信心增強(qiáng),房產(chǎn)掛牌價(jià)格有小幅上漲的趨勢(shì)。雖然漲幅并不大,主要是現(xiàn)階段正在消化此前掛牌積攢的房源;但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)來看,如果現(xiàn)存的優(yōu)質(zhì)房源消化完,價(jià)格可能會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲。
4月30日至5月3日,上海展覽中心舉行“五一假日樓市房展會(huì)”,此前集體缺席春季房展會(huì)的開發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng),開發(fā)商的優(yōu)惠幅度明顯縮小。按照上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控,此次共有42個(gè)項(xiàng)目參展,僅有12個(gè)樓盤項(xiàng)目提供折扣優(yōu)惠。絕大部分樓盤采取抵券優(yōu)惠,折算下來普遍在9.7折上下,有的樓盤干脆打出“五一不漲價(jià)”的標(biāo)語,而去年秋季房展最低可達(dá)9折。中原地產(chǎn)分析師盧文曦說,上海開發(fā)商不愿大幅促銷是由于在政策推動(dòng)下4月成交出現(xiàn)放量,新房成交超過100萬平方米,交易熱情攀升。本次展會(huì)也是試探當(dāng)前價(jià)格的市場(chǎng)反饋,如果買方還是積極反應(yīng)的話,不排除會(huì)有部分項(xiàng)目嘗試漲價(jià)。
杭州樓市也呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)。4月份杭州市區(qū)新建商品房共簽約11472套,較去年同期增長(zhǎng)111.7%,創(chuàng)下歷史同期新高,成交總金額184.4億元。二手房成交也“水漲船高”,簽約7060套,日均簽約235套,簽約量環(huán)比上升55.51%,同比上升156.63%。五一假期,記者來到杭州城北的申花板塊,“黃龍·金茂悅”售樓部有不少看房者,因?yàn)閯倓偧油菩路吭,不少?gòu)房者前來看房詢價(jià)!按舜渭油频200多套房源,開盤當(dāng)天就賣出180多套,單價(jià)也從此前的每平方米2.5萬元上調(diào)到2.6萬元,因?yàn)楝F(xiàn)在行情趨好,所以市場(chǎng)還是很認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。”該樓盤銷售經(jīng)理劉一方告訴記者。
鄭重聲明:本文版權(quán)歸原作者所有,轉(zhuǎn)載文章僅為傳播更多信息之目的,如有侵權(quán)行為,請(qǐng)第一時(shí)間聯(lián)系我們修改或刪除,郵箱:cidr@chinaidr.com。 -
- 熱點(diǎn)資訊
- 24小時(shí)
- 周排行
- 月排行