昨日，易居研究院發(fā)布了《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比偏離度排行榜》。報(bào)告顯示，2014年，35城房價(jià)收入比均值為8.7，目前偏離合理值的幅度為12%。其中，深圳房價(jià)收入比偏離合理值的幅度達(dá)84%，位居全國之首；廈門房價(jià)收入比偏離合理值的幅度較上年增長40%，偏離擴(kuò)張度最大。2014年，廣州房價(jià)收入比為11.8，比2013年提高0.6，偏離合理值的幅度為31%，偏離度排名全國第六。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜指出，房價(jià)收入比偏離度小或者處于負(fù)值的城市，如西安、銀川、沈陽、哈爾濱，基本可以判定沒有房價(jià)泡沫。但并不意味著這些城市的房地產(chǎn)市場，在日后擁有更多的反彈空間，因?yàn)楦咂蟮膸齑婧偷兔缘氖袌霏h(huán)境，很難在短時(shí)間內(nèi)得到根本性的扭轉(zhuǎn)。而房價(jià)收入比偏離度較大的城市，例如深圳、廈門、廣州，基于堅(jiān)挺的住房消費(fèi)需求，在各項(xiàng)政策利好的推動(dòng)下將得到明顯地釋放，房價(jià)觸底反彈力度強(qiáng)勁。

　　對于后市的展望，安居客發(fā)布最新報(bào)告顯示，廣州5月份市場新建商品住宅庫存面積為955萬平方米，環(huán)比下跌5%。而庫存去化周期為12個(gè)月，較4月份的13.2個(gè)月繼續(xù)收窄，反映了廣州目前樓市的去庫存效果已經(jīng)得到體現(xiàn)。

　　按經(jīng)驗(yàn)值看，一般庫存去化周期低于14個(gè)月，房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲。隨著庫存量的逐步消化，廣州樓市繼續(xù)回暖的可能性大。