5月中國商品房待售面積環(huán)比減少，為本輪房地產(chǎn)市場低迷以來首次。這是中國樓市持續(xù)回暖的又一跡象，去年10月以來的一系列宏觀調(diào)控措施在繼續(xù)顯現(xiàn)效果。

　　中國國家統(tǒng)計局公布，5月末商品房待售面積環(huán)比減少15萬平方米至65666萬平方米，持續(xù)長達3年的商品房庫存上升態(tài)勢首現(xiàn)轉(zhuǎn)變；今年1-5月，商品房銷售面積降幅收窄，其中住宅銷售面積同比止跌，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比增長約3.9%，連續(xù)14個月累計負(fù)增長的商品房銷售額首現(xiàn)正增長，漲幅3.1%。

　　華爾街見聞此前文章也提到，6月樓市成交量持續(xù)攀升，6月1日至15日，20個典型城市新建商品住宅成交面積619萬平方米，環(huán)比5月前15天增長4%，同比增長62%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控見效是6月成交量走高的一個直接因素：6月樓市較好地吸收了今年一季度以來各類寬松政策的效應(yīng)，剛需和改善型購房需求在積極釋放。

　　不過，《中國信息報》報道指出，市場分化在加劇。房價上漲的主要是一線城市，多數(shù)三四線城市目前不存在房價大漲的基礎(chǔ)。部分二線城市和多數(shù)三四線城市待售房屋需要較長時間才能消化。福州被調(diào)查的6家企業(yè)在預(yù)計去化周期方面均表示存在一定壓力，預(yù)計去化最長30個月，最短6個月。

　　民生證券分析師認(rèn)為，國內(nèi)地產(chǎn)處于最好的時代，維持目前到三季度基本面量漲價穩(wěn)的整體判斷。從去年以來的政策刺激效果看，雖然個別城市房價上漲，但是整體基本面平穩(wěn)，預(yù)計政策放松的空間還是存在的，概率最大的政策為首套信貸持續(xù)寬松。