受高價(jià)盤影響，6月深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)，首次突破3萬元/平方米，為30713元/平方米，6月入市新盤普遍漲幅為10%~30%。房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期催生深圳樓市需求進(jìn)一步快速釋放，6月深圳一二手住宅成交量突破2萬套，共成交23224套，僅次于2009年11月的歷史高峰；一二手房?jī)r(jià)漲幅驚人，多個(gè)區(qū)域一年漲幅已近四成。

市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，6月一手住宅成交7494套，環(huán)比增加22.7%，成交面積為76.9萬平方米，環(huán)比增加26.5%，新房成交接近去年四季度的高位。在二手房?jī)r(jià)格快速飆升的帶動(dòng)下，新房均價(jià)也出現(xiàn)一輪快速的上漲，6月新房均價(jià)再漲8%，達(dá)30713元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。

改善型需求的持續(xù)釋放也推高了深圳新房?jī)r(jià)格，整體市場(chǎng)價(jià)格再上新臺(tái)階。6月成交新盤中均價(jià)3萬元/平方米以上的占比再次上升5個(gè)百分點(diǎn)，多達(dá)51個(gè)新盤，占比高達(dá)43%。3萬元/平方米以下的樓盤僅限于鹽田、龍崗、龍華的觀瀾、大浪及寶安的光明、福永幾個(gè)區(qū)域。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，6月新獲批售的住宅項(xiàng)目有12個(gè)，為今年上半年的批售高峰，開發(fā)商推盤入市的節(jié)奏仍在加速。除龍崗?fù)猓�新房供�?yīng)仍聚集在寶安、龍華和南山三個(gè)片區(qū)，新房供應(yīng)的提速為深圳樓市量?jī)r(jià)上漲再次助力。

6月入市的項(xiàng)目個(gè)數(shù)相較5月略有減少，有18個(gè)項(xiàng)目約60萬平方米住宅推出市場(chǎng)，其中大多項(xiàng)目為6月新獲批的新盤，另外也有前期的項(xiàng)目乘勢(shì)繼續(xù)加推，據(jù)中原地產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)，6月新推出項(xiàng)目?jī)r(jià)格較前期開盤價(jià)格均有10%~30%的漲幅，在高漲的市場(chǎng)熱情下，項(xiàng)目銷售率也基本保持在八成以上。

截至6月30日，深圳一手住宅可售套數(shù)為32939套，可售面積為368.7萬平方米，環(huán)比5月份可售套數(shù)下降2.7%，可售面積基本持平。

各區(qū)之中，羅湖區(qū)庫存降幅最大，為41.7%。因近半年羅湖區(qū)并無新盤入市，而近期成交卻一直上漲，去化效果顯著，當(dāng)前羅湖庫存房源600套。

6月二手住宅成交15730套，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比更是增長(zhǎng)292%，接近2013年3月的高峰。

從各區(qū)一年漲幅來看，南山二手房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全市，一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)39%，成交均價(jià)更是站到了52443元/平方米的歷史高位，蛇口自貿(mào)區(qū)成立以來，南山區(qū)在利好及新房豪宅不斷入市的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)不斷刷新歷史紀(jì)錄。龍華、寶安分列前三，漲幅都接近四成，拉動(dòng)全市均價(jià)大漲三成。

中原地產(chǎn)認(rèn)為， 6月底央行降息并同步定向降準(zhǔn)，對(duì)樓市起到進(jìn)一步的推動(dòng)作用。深圳樓市房?jī)r(jià)上漲迅速，雖然已到高位，但是短期內(nèi)在寬松的貨幣環(huán)境推動(dòng)下，市場(chǎng)預(yù)期仍未轉(zhuǎn)變，量?jī)r(jià)將依然維持高位。（陸劍偉）