從杭州市漲跌幅名單上看，杭州各區域均價2014年下半年與2015年上半年相比較，漲跌幅度不一。優質區域優質項目越賣越好，緩步漲價，例如位于橋西的綠城·運河宸園、申花的黃龍金茂悅、未來科技城EFC等；而類似臨平北、星橋、閑林等遠郊區域，大部分項目價格仍在下跌。那么，是什么因素導致區域價格分化呢？

　　區域價格分化誘因較多

　　對于均價上漲的區域，記者發現幾個上漲幅度較大的熱盤除了高性價比外，均具備了不少賣點。譬如黃龍金茂悅的熱銷，除去本身品質之外，也在于很多人的“城西情結”。目前，其銷售均價在26000元-27000元/平方米，相比首開時的23000元/平方米，有一定上浮。從時間節點上來說，黃龍金茂悅的幾次開盤均恰逢雙限放開、政府救市的“黃金時期”；而拿樓盤的決定性因素地段來說，黃龍金茂悅地處黃龍文教板塊，靠近城西銀泰城，附近還有規劃中的未來地鐵線路，在配套上均較為齊全。

　　同樣占盡風光的綠城·運河宸園的熱銷，所依靠的無非也是地段與配套——靠近京杭大運河，周邊還有運河上街、水晶城以及在加速建設的D32市場街區等商業項目，除此之外還有大悅城購物中心建設即將啟動，使得橋西板塊的配套更為全面。

　　相對于兩個配套已經比較全面的樓盤而言，歐美金融城的熱銷似乎更多緣于周邊阿里巴巴淘寶城和海創園等產業的聚集。高新創業園的入駐帶來了較為集中的高素質人才，同時也給距離這些高新創業園不過咫尺的歐美金融城帶來了大量的客源。同時，該項目也是杭州第一個打出海歸聚集地的樓盤，其獨特的地位也成為其中一個吸人眼球的賣點。

　　對于均價下行的區域，記者發現像臨平北、星橋、閑林等遠郊區域，雖然都屬于余杭區，但板塊相對獨立，供應量也都很大。如臨平北板塊不少樓盤由于個盤根據自身營銷的要求大幅調整價格，在板塊內起到了示范效應，則更多的樓盤將跟風，使得整個板塊價格整體下挫。

　　此外，譬如閑林板塊，由于一直不溫不火，加上配套、交通有限，導致區域內不少樓盤以價換量。像復地·上城、新湖·果嶺、贊成·樂山紅葉、德信·早安、青楓·墅園等樓盤均價有較大幅度的下調。

　　而之江轉塘板塊均價也有普遍的下調，前幾個月，之江板塊的之江九里對外公開喊出“虧本賣房”的口號，均價18000元/平方米，主力戶型為89平方米和120平方米。今年上半年相比去年下半年跌幅為10.5%。而區域內不少樓盤同樣均價下降，佳兆業·玖瓏山的跌幅為23.25%、融科·璦驪山降幅為15.39%。

　　專家指出，板塊間冷熱度也將在后期有很大的分化，區域間的分化也是由于各區域樓盤的定位不同導致的。像濱江區的存量一直處于比較健康的發展態勢。從最初的彩虹城、風雅錢塘、錢塘春曉、錢江灣花園到現在的春江酈城、綠地旭輝城，濱江區的住宅房價一直保持較為穩定的增長。即使是整體行情不景氣的時期，濱江區依舊會是表現最好的一個區域，2014年更是率先反彈。

　　像未來科技城這種離主城較近的區域，價格若能穩定在11000元-12000元/平方米，則還是具有較大潛力的，不少主城區的客戶會外溢，屆時或許會有小幅價格上調。

　　像臨平北的客戶則是一些老臨平以及丁橋等地客戶的外溢。該板塊離主城較遠，且剛需購房者占很大一部分比例，這樣的板塊活躍度高、開盤多，降幅就會增大，存在全線清盤的可能。此外，閑林板塊雖供應量不是特別大，但由于有不少早些年開發的老盤，加上生活以及交通配套有限，很可能會降價走量。