在深圳跨境電商迅猛發(fā)展的同時(shí),相關(guān)行業(yè)也在其帶動(dòng)下發(fā)生變化。

　　市民在前海開(kāi)業(yè)的一家商店挑選免稅進(jìn)口商品。記者魯力攝

　　2015年第二季度,隨著前海第四家跨境電商體驗(yàn)店的開(kāi)業(yè),跨境電商正在前海快速發(fā)展起來(lái)。記者了解到,深圳電商交易額一直位居全國(guó)第一梯隊(duì),而其中的跨境電商交易額占比在去年達(dá)到7%。目前,深圳集中了全國(guó)約63%的跨境電商企業(yè),深圳跨境電商快遞服務(wù)日均發(fā)貨量接近100萬(wàn)件(不含貨運(yùn)部分),全國(guó)近50%的跨境電商交易貨品由深圳出口。

　　而在深圳跨境電商迅猛發(fā)展的同時(shí),相關(guān)行業(yè)也在其帶動(dòng)下發(fā)生變化。記者多方了解到,受跨境電商業(yè)務(wù)快速發(fā)展影響,深圳的保稅倉(cāng)需求猛增,尤其是前海地區(qū),而這種需求的上升也帶動(dòng)了倉(cāng)儲(chǔ)租金的上漲,深圳保稅倉(cāng)租金目前已達(dá)兩年來(lái)歷史高位。而此外,隨著前海跨境電商的進(jìn)一步發(fā)展,深圳跨境快遞業(yè)務(wù)也增長(zhǎng)迅猛,而在傳統(tǒng)快遞業(yè)務(wù)利潤(rùn)被攤薄的當(dāng)下,跨境快遞有望成為企業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　●倉(cāng)儲(chǔ)篇

　　跨境電商擴(kuò)大保稅倉(cāng)需求,租金預(yù)計(jì)漲9%—11%

　　2015年第二季度,在傳統(tǒng)出口旺季開(kāi)始和前海蛇口自貿(mào)區(qū)發(fā)展的雙重疊加效應(yīng)之下,深圳保稅倉(cāng)庫(kù)的需求和租金都大幅增加。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告顯示,深圳保稅物流倉(cāng)庫(kù)的空置率下降至8.8%,租金也上漲至兩年高位,達(dá)39.6元每平方米每月。此外,在電商及第三方物流企業(yè)需求持續(xù)旺盛的情況下,深圳非保稅倉(cāng)的租金也增長(zhǎng)持續(xù),本季度升至人民幣37.4元每平方米每月。報(bào)告指出,預(yù)計(jì)深圳保稅倉(cāng)和非保稅倉(cāng)的租金在年末將同比增長(zhǎng)9%—11%。

　　“每年5—10月都是傳統(tǒng)出口旺季,電商企業(yè)都在為西方的圣誕節(jié)準(zhǔn)備貨物供應(yīng),保稅倉(cāng)的需求就會(huì)增加。”仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部副董事古振鵬介紹,隨著傳統(tǒng)出口旺季的到來(lái),出口貿(mào)易公司對(duì)保稅倉(cāng)的需求增加,鹽田地區(qū)的保稅倉(cāng)庫(kù)入駐率普遍獲得提升。同時(shí),隨著前海蛇口自貿(mào)區(qū)跨境電商高速發(fā)展,前海地區(qū)的保稅倉(cāng)需求獲得持續(xù)支持。仲量聯(lián)行報(bào)告指出,在二季度無(wú)新增供應(yīng)的情況下,全市凈吸納量進(jìn)一步提高,達(dá)51700平方米,使得空置率下降至8.8%,并促使保稅倉(cāng)庫(kù)租金穩(wěn)健上升至39.6元每平方米每月,為兩年來(lái)歷史高位。

　　報(bào)告指出,年內(nèi)預(yù)計(jì)僅有一保稅倉(cāng)庫(kù)W6南油項(xiàng)目竣工,該項(xiàng)目位于前海灣片區(qū),面積約12.2萬(wàn)平方米。古振鵬預(yù)計(jì),前海蛇口自貿(mào)區(qū)的高速發(fā)展將協(xié)助該區(qū)域需求增長(zhǎng),特別是跨境電商及物流配送行業(yè),因此,全市空置率將維持在9%—11%水平。另一方面,自6月1日起我國(guó)降低了服裝、鞋靴、護(hù)膚品等日用消費(fèi)品的進(jìn)出口關(guān)稅,平均降幅超過(guò)原稅率的50%。同時(shí),2015年6月20日由國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)跨境電子商務(wù)健康快速發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》,旨在促進(jìn)跨境電商行業(yè)的進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展,推出包括優(yōu)化海關(guān)監(jiān)管,規(guī)范進(jìn)出口稅收和提供財(cái)政金融支持在內(nèi)的五項(xiàng)措施。古振鵬預(yù)計(jì)深圳保稅倉(cāng)的租賃需求將持續(xù)上升,業(yè)主叫價(jià)能力將獲得提升,預(yù)測(cè)全市保稅倉(cāng)庫(kù)升幅在年末能獲得同比增長(zhǎng)9%—11%。