根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計，2015年8月上海樓市預計將有25個樓盤（含公寓、別墅、商業(yè)）開盤或加推，環(huán)比7月20個的預開盤量略增加25%。8月樓市進入傳統(tǒng)淡季，推盤數(shù)較少，但全新盤占比大幅提升，在寬松的貨幣政策利好影響下，樓市表現(xiàn)活躍，不排除部分開發(fā)商加速推盤的可能。在8月全體項目中，商品住宅共計開盤17個（含3個別墅），純辦公型寫字樓3個，商住型公寓4個，商鋪1個。

　　樓市避暑推盤節(jié)奏放緩 全新盤占比近6成占主力

　　根據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計，2015年8月上海樓市預計將有25個樓盤（含公寓、別墅、商業(yè)）開盤或加推。其中商品住宅共計推出17個，全新開盤的共10個，占比近6成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析指出，8月份進入樓市傳統(tǒng)淡季，推盤數(shù)較7月雖有小幅度上揚，但仍處于低位水平。4月份以來，樓市月成交量屢創(chuàng)新高，6月份更是迎來超147萬平的高位成交量，剛性需求得到一定的釋放，部分開發(fā)商選擇7-8月放緩推盤節(jié)奏，觀望樓市；另外，中高端項目在經(jīng)歷了5-7月份一波集中的推盤之后，市場中的庫存量較大，進入8月份預計將以消化庫存為主，進而暫時放緩了入市步伐。

　　隨著近期樓市越發(fā)活躍，或?qū)⒋碳ひ慌�開發(fā)商加速推盤，8月上海樓市的推盤數(shù)仍有一定的上升空間。截至到7月19日，前19個交易日累計成交了80.37萬平，同比去年同期，成交面積爆漲128.91%，均價則大漲了25.25%，7月份依舊保持著良好的成交勢頭。在二季度及7月樓市成交活躍的影響下，開發(fā)商有可能提前備戰(zhàn)，有望在“金九銀十”前再來一次爆發(fā)性推盤；并且，樓市呈現(xiàn)良性的購房氛圍，全新盤入市占比大幅提升，無論開發(fā)商是試水推盤還是順勢而為，8月份的推盤數(shù)都可能超預期有所增加。

　　2015年8月上海市場預計還將有3個辦公型寫字樓，4個商住項目和1個商鋪入市。其中辦公型寫字樓皆為全新入市項目，浦東2盤分別為陽光城MODO和銀月金融中心，位于唐鎮(zhèn)和源深洋涇板塊，另外一個是位于徐家匯的尚光徐匯中心。商住公寓中位于黃浦人民廣場板塊的黃浦933預計推出55-320平的全能戶型。在開盤物業(yè)分布中，別墅產(chǎn)品有3個，2個青浦的全新項目安墁西郊、嘉濤灣將分別推出獨棟和聯(lián)排別墅。

　　全市17個商品住宅入市 外環(huán)外區(qū)域占比超8成

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至7月21日統(tǒng)計，2015年8月全市共有17個商品住宅入市，共計有8區(qū)縣集中推盤，嘉定推盤數(shù)位居首位，有4盤入市，浦東、青浦緊隨其后，各有3盤入市。嘉定推盤仍主攻剛需和剛改市場，嘉定馬陸全新盤恒大御景灣預計推出118平起住宅和花園疊墅產(chǎn)品，南翔板塊綠洲古猗新苑將推出1-2房中小戶型。而浦東推盤項目中位于陸家嘴板塊的全新盤愛法瓏庭將推出59-68平的小戶型房源。另外，熱門區(qū)域閘北將有兩個住宅項目推出，位于不夜城的全新盤新湖青藍國際將入市。

　　在環(huán)線分布方面，外環(huán)外推盤項目占比82%，相比7月份不到6成的占比，比重明顯提升，中環(huán)以內(nèi)推盤項目占比僅8%，延續(xù)了近2個月來的下降趨勢。可以看出，進入8月份，中高端項目開始以消化庫存為主，推盤節(jié)奏持續(xù)放緩。

　　從戶型面積上判斷，8月新盤約60-90平剛需戶型居多，占比超6成，除了3個別墅產(chǎn)品外150平以上住宅項目僅占2席。8月樓市預計將主打剛需戰(zhàn)。從購房者角度來看，進入8月份，選擇中小戶型做首套購房的客群可以適時出手。此外，全市共有10個全新商品住宅項目入市，占推盤總數(shù)的6成左右。

　　上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析認為，進入8月份剛需樓盤推盤數(shù)增幅明顯，并且全新盤入市占比大幅提升，順勢二季度和7月份的熱銷行情，開發(fā)商入市信心有所提振。中高端物業(yè)在8月份推盤勢頭持續(xù)下行，經(jīng)歷了5-7月的集中推盤之后，將以去庫存為主。