近日，合景泰富地產(chǎn)發(fā)布公告稱接盤新鴻基佛山瀾石舊改三成股權(quán)。在此前不到一個(gè)月，本土發(fā)展商長(zhǎng)信地產(chǎn)位于獅山、中山坦洲的項(xiàng)目，已確定被恒大收購(gòu)。另外，原燈湖左岸被中建地產(chǎn)收購(gòu)、佳兆業(yè)濱江一號(hào)被富德生命人壽收購(gòu)、云東海高爾夫花園被保利收購(gòu)。

　　也就是說(shuō)，從4月份到現(xiàn)在不到4個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，佛山已有5個(gè)項(xiàng)目被“收購(gòu)”。業(yè)界人士透露，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌正在加速，未來(lái)類似并購(gòu)案例會(huì)更多，與前面收購(gòu)的全是住宅項(xiàng)目不同，佛山還有多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的擬收購(gòu)在洽談中。

　　動(dòng)態(tài)：

　　地產(chǎn)收購(gòu)項(xiàng)目今年突然增多

　　多年來(lái)，佛山被收購(gòu)的項(xiàng)目一直很少，數(shù)得出的只有恒安瑞士大酒店、印象城等幾個(gè)。不過(guò)，今年以來(lái)，這類項(xiàng)目被收購(gòu)的情況突然增多。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年4個(gè)月內(nèi)就已成交5宗。

　　近日，合景泰富地產(chǎn)發(fā)布公告稱接盤新鴻基瀧景。值得一提的是，該收購(gòu)事項(xiàng)涉及的佛山禪城區(qū)土地正是新鴻基在內(nèi)地投資體量最大的一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是佛山最大的舊改項(xiàng)目。

　　在新鴻基瀧景三成股份被收購(gòu)前，本土開發(fā)商長(zhǎng)信地產(chǎn)投資公司營(yíng)銷部總經(jīng)理徐偉釗已證實(shí)，獅山的長(zhǎng)信帝景峰與中山長(zhǎng)信時(shí)代確實(shí)已經(jīng)賣給恒大地產(chǎn)。同樣在6月份，佳兆業(yè)濱江一號(hào)確認(rèn)被富德生命人壽收購(gòu)，保利宣布收購(gòu)三水云東海高爾夫花園。4月份，中建地產(chǎn)召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布收購(gòu)原燈湖左岸改名為“燈湖領(lǐng)秀”。記者發(fā)現(xiàn)，這些項(xiàng)目基本上是開發(fā)到一半的在售項(xiàng)目，而且都是住宅項(xiàng)目。

　　記者了解到，除上述項(xiàng)目外，還有一些商業(yè)項(xiàng)目出讓在洽談中。已經(jīng)浮出水面的是南海創(chuàng)鴻城，該項(xiàng)目是一個(gè)多層商業(yè)中心，之前諸多品牌、影院已簽約入駐，部分商家甚至已裝修。從2012年底，該項(xiàng)目就傳出整體出讓的消息，同時(shí)有幾個(gè)地產(chǎn)商被傳是接手方，傳言都未被證實(shí)，該項(xiàng)目至今待字閨中。

　　此外，業(yè)界人士透露，位于桂瀾路的一個(gè)品牌發(fā)展商的商業(yè)廣場(chǎng)，整體出讓洽談已有半年多，意欲接手的是一家長(zhǎng)期在三線城市開發(fā)的地產(chǎn)商。另一個(gè)季華路的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也待價(jià)而沽，該項(xiàng)目已運(yùn)作成熟，集團(tuán)公司謀求上市，老板向記者透露，如果給的價(jià)錢合適，可以考慮出讓。

　　探因：

　　賣項(xiàng)目多因資金周轉(zhuǎn)有困難

　　今年賣項(xiàng)目的為何相對(duì)較多？多半是因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題。

　　從新鴻基已公布的財(cái)報(bào)、新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司主席郭炳江的言論可以看出來(lái)，因?yàn)橘I地及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的強(qiáng)大資金壓力，新鴻基選擇將新鴻基瀧景部分股份出讓。

　　長(zhǎng)信投資公司營(yíng)銷部總經(jīng)理徐偉釗表示，轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)項(xiàng)目銷售進(jìn)度未達(dá)預(yù)期，而且由于地段不是太好，銷售價(jià)格一直漲不起來(lái)，項(xiàng)目利潤(rùn)比較薄。通過(guò)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，長(zhǎng)信回籠了十幾億資金，準(zhǔn)備在禪桂等佛山中心城區(qū)拿地。這樣安全性高些，利潤(rùn)也比較高。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)是經(jīng)濟(jì)生活的重要組成部分，今年市場(chǎng)環(huán)境較去年好轉(zhuǎn)，成交數(shù)據(jù)也顯示不錯(cuò)，為何佛山還會(huì)頻頻出現(xiàn)樓盤轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象？

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這與房地產(chǎn)利潤(rùn)整體下滑、市場(chǎng)新增容量減少有關(guān)。與前幾年賣房子就賺錢不同，現(xiàn)在一些項(xiàng)目是成本價(jià)賣樓。

　　在利潤(rùn)攤薄、競(jìng)爭(zhēng)加劇的市場(chǎng)環(huán)境下，佛山房地產(chǎn)行業(yè)洗牌加速。“地產(chǎn)巨頭融資成本低、融資渠道多。比如有的上市公司，收購(gòu)資金幾乎是零成本。”徐偉釗說(shuō)，“佛山樓市已經(jīng)開始洗牌，今后佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的并購(gòu)案例會(huì)越來(lái)越多。”

　　影響：

　　有項(xiàng)目提價(jià)暫未大面積波及業(yè)主

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)就像一臺(tái)戲，無(wú)關(guān)的人就是看個(gè)熱鬧，業(yè)主更關(guān)心的是對(duì)自己的影響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前這類并購(gòu)暫未大面積波及業(yè)主。5個(gè)項(xiàng)目中，目前受影響最大的中建燈湖領(lǐng)秀，前期業(yè)主延遲收樓的賠償金由中建擔(dān)負(fù)，業(yè)主已陸續(xù)領(lǐng)到。

　　房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三水云東海高爾夫花園自2011年開售，至今累計(jì)銷售103套，面積59258平方米，均價(jià)8461元/平方米。實(shí)力強(qiáng)大的保利收購(gòu)三水高爾夫花園后，應(yīng)該可以盤活這個(gè)項(xiàng)目，這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是好事。

　　記者了解到，一般這種轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目屬于開發(fā)商股權(quán)重組，對(duì)業(yè)主沒(méi)有什么影響，購(gòu)房合同也不需變更。