“上海官方上次提及房地產(chǎn)有關(guān)話題是在今年3月的兩會(huì)期間，但并未明確提及‘抑制非理性需求、房?jī)r(jià)已經(jīng)很高’等類(lèi)似觀點(diǎn)。因此，這是上海樓市政策開(kāi)始出現(xiàn)收緊的一個(gè)信號(hào)。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析。

　　上海市委書(shū)記韓正日前表示，上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，未來(lái)應(yīng)減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的依賴(lài)。

　　“上海官方上次提及房地產(chǎn)有關(guān)話題是在今年3月的兩會(huì)期間，但并未明確提及‘抑制非理性需求、房?jī)r(jià)已經(jīng)很高’等類(lèi)似觀點(diǎn)。因此，這是上海樓市政策開(kāi)始出現(xiàn)收緊的一個(gè)信號(hào)。”同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析。

　　上海市政府一位決策咨詢(xún)專(zhuān)家則告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，在中央持續(xù)松綁樓市調(diào)控的前提下，下半年上海樓市政策收緊的可能性不大。

　　“韓正點(diǎn)評(píng)上海房?jī)r(jià)并非意在收緊政策，而是警示風(fēng)險(xiǎn)。上海房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲容易引發(fā)熱錢(qián)或投機(jī)資本的關(guān)注，但在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，市場(chǎng)上尋求短期套利的資金很難像股市那樣，可在短期內(nèi)隨意進(jìn)出。”中原地產(chǎn)分析師盧文曦認(rèn)為，上海在房?jī)r(jià)快速上揚(yáng)的過(guò)程中，市場(chǎng)的預(yù)期隨之逆轉(zhuǎn)。開(kāi)發(fā)商拿了不少高價(jià)地，這其中已暗藏風(fēng)險(xiǎn)。

　　豪宅漲價(jià)傳導(dǎo)至普宅

　　韓正在上海市委全會(huì)的講話中指出，“密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，在支持居民自住和改善的剛性需求的同時(shí)，堅(jiān)決執(zhí)行限購(gòu)政策和抑制投資投機(jī)性需求，防止市場(chǎng)炒作激發(fā)非理性需求。上海房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，控制房?jī)r(jià)是上海調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要目標(biāo)。”

　　自3·30樓市新政出臺(tái)后，上海房?jī)r(jià)開(kāi)始一路走高。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的6月70個(gè)大中城市住宅價(jià)格監(jiān)測(cè)信息，6月份深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲7.2%，上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.4%，僅次于深圳，成為全國(guó)漲幅第二的城市。

　　上海樓市強(qiáng)勢(shì)回暖的趨勢(shì)，即使在7月房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季到來(lái)之際，仍未有停下來(lái)的跡象。

　　德佑鏈家的數(shù)據(jù)顯示，7月1日-20日這三周的時(shí)間，上海外環(huán)外新建商品住宅的成交均價(jià)首次突破2.5萬(wàn)元/平方米的大關(guān)，達(dá)到2.52萬(wàn)元/平方米的高位；而滬外環(huán)外新房的最新價(jià)格，比今年1月份時(shí)上漲了30.8%，漲幅位居各環(huán)線之首。

　　“二季度上海房?jī)r(jià)漲幅最大的是豪宅，但現(xiàn)在漲價(jià)之風(fēng)有向剛性需求購(gòu)買(mǎi)的普通住宅傳導(dǎo)的勢(shì)頭。”仲量聯(lián)行一位研究員告訴記者。

　　據(jù)同策咨詢(xún)研究部相關(guān)數(shù)據(jù)，截至6月30日，上海商品住宅庫(kù)存量雖然高達(dá)1223.78萬(wàn)平方米，但是，由于6月“半年報(bào)”行情的出現(xiàn)，市場(chǎng)去化速度已經(jīng)有所提高，市場(chǎng)去化周期已經(jīng)縮短至8.89個(gè)月。

　　張宏偉表示，根據(jù)同策咨詢(xún)研究部的研究結(jié)果，當(dāng)一個(gè)城市樓市去化周期低于8個(gè)月時(shí)，房?jī)r(jià)將步入快速上漲通道，而當(dāng)前上海樓市去化周期已經(jīng)接近8個(gè)月。這就意味著，隨著下半年市場(chǎng)去化速度的提高，市場(chǎng)去化周期將進(jìn)一步回落，下半年市場(chǎng)將處于“無(wú)房可售”的局面，屆時(shí)，勢(shì)必會(huì)再現(xiàn)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，投資投機(jī)性需求或許將再次攪動(dòng)上海樓市。

　　實(shí)際上，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的異動(dòng)已經(jīng)引發(fā)中央相關(guān)部委的注意。6月17日，國(guó)家發(fā)改委司局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)帶隊(duì)抵達(dá)上海，對(duì)樓市進(jìn)行專(zhuān)題調(diào)研。在持續(xù)四個(gè)小時(shí)的座談會(huì)上，調(diào)研組的焦點(diǎn)放在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)發(fā)生的重大變化上，并對(duì)接下來(lái)的政策和市場(chǎng)走向給予高度關(guān)注。