二手房的交易顯然是深圳樓市的風(fēng)向標(biāo)。上周深圳二手房僅成交3566套，雖然總數(shù)不少但環(huán)比下降2%，均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。二手房成交出現(xiàn)量價齊跌的局面，其中有二手房降幅更達(dá)到了14.3%。有研究機(jī)構(gòu)表示，個別二手房前期漲幅過大，回調(diào)到理性價位是必然。

　　個別二手房價格終于回落?

　　“現(xiàn)在業(yè)主愿意便宜400萬賣，這在前兩周根本是不可能的事情！”在華僑城片區(qū)，中介葉先生正在跟前來詢價的市民推銷附近小區(qū)內(nèi)的一套別墅，說原本開價5000多萬，由于業(yè)主急著用錢周轉(zhuǎn)才愿意把價格降下來。

　　葉先生告訴記者，從7月份開始，不少業(yè)主都對自己名下的豪宅下調(diào)了報價。“豪宅的成交量一直不是很大，因為都是稀缺資源，客戶群相對就比較少。而且之前由于股市行情不好，看房的人明顯減少了，基本都是有價無市。到了7月份看房的人明顯更少，放盤的業(yè)主也開始考慮把原本過高的價格砍下來一些�！比~先生說。

　　二手房降幅最高達(dá)14.3%

　　豪宅的降價顯然是有原因的，58同城房產(chǎn)研究部的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房共成交3566套，環(huán)比下降2%，成交均價3.45萬元/平方米，環(huán)比下降5%。

　　記者走訪房產(chǎn)中介商鋪發(fā)現(xiàn)，個別二手房業(yè)主已經(jīng)開始下調(diào)房子報價，像位于龍崗區(qū)坂田片區(qū)的萬科城（資料、團(tuán)購、論壇）一期有一套住宅，6月份業(yè)主報價還在350萬，如今只需要300萬就能成交，降幅達(dá)到了14.3%。

　　深圳中原研究中心把全市劃分成了17個片區(qū)，其中10個片區(qū)都出現(xiàn)了二手房報價下跌的情況。兩周之內(nèi)報價下跌幅度最大的是南山北片區(qū)，下跌了4.6%，其次是坂田片區(qū)，下跌了4.3%。從分片區(qū)的報價漲跌幅也可以看出，目前市場熱度的確有一定程度的下降，且前期漲幅較大較快的片區(qū)，尤其是前期領(lǐng)漲的學(xué)區(qū)房特性突出的白沙嶺片區(qū)率先出現(xiàn)了調(diào)整，半個月之前即出現(xiàn)平均1.2%的報價下調(diào)。

　　二手房報價仍面臨下調(diào)壓力

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛指出，上周深圳二手房報價指數(shù)大幅下跌了8.1個百分點(diǎn)，僅為37%，已接近30%的榮枯線分水嶺。中原經(jīng)理指數(shù)繼續(xù)大幅下滑，下跌4.2個百分點(diǎn)，較6月底的水平下降了20%。從片區(qū)上看，前期領(lǐng)漲的龍頭白沙嶺板塊出現(xiàn)2.8個百分點(diǎn)的報價下調(diào)，坂田板塊更是出現(xiàn)3.5%的大幅下調(diào)，福田、龍崗等板塊的補(bǔ)漲幅度有限，業(yè)主下調(diào)報價的壓力也在日趨顯現(xiàn)。

　　她指出，房產(chǎn)稅即將推出加之深圳樓市上半年高速增長造成的過度透支使得深圳二手房市場繼續(xù)看跌，同時前段時間股市下跌導(dǎo)致樓市降溫，市場信心下挫，部分區(qū)域二手業(yè)主報價開始松動，下半年二手房市場將不會持續(xù)上半年“瘋漲”的態(tài)勢。