根據(jù)融360監(jiān)測的最新一周（8.1-8.7）房貸數(shù)據(jù)顯示，上周上海首套房貸款政策依與上周相比并無明顯，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行數(shù)仍為8家，上海首套房的平均利率折扣9.08折也得以延續(xù)，執(zhí)行利率依然為4.90%。利率折扣最低為民生銀行和渤海銀行提供的8.5折，值得注意的是，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行及工商銀首套房折扣均在9折之下，為有購房意向的消費者提供了更多選擇。9折仍是首套房貸款利率折扣的主流，包括中國銀行在內(nèi)的10家銀行均在執(zhí)行此利率標準。

　　再來看二套房，首付最低仍為浙商銀行的3成，但是首付4成的銀行由上個月的8家減少至6家，中國銀行及郵儲銀行均由首付4成提高至首付7成，這一變化顯示出上海在二套房貸首付比例出現(xiàn)收緊態(tài)勢。融360認為，上海此時調(diào)整提高二套房首付比利與上海房價大漲，需求過盛不無關(guān)系，此時收緊房貸政策，可給過旺的樓市起到“降溫”作用。

　　一、首套房優(yōu)惠擴大利于剛需去庫存

　　7月上海樓市的火熱也蔓延至房貸市場，眾多銀行在上周紛紛擴大首套房優(yōu)惠利率，而上周，多家銀行仍然保持優(yōu)惠利率不變。上海銀行也對于購置上海首套房的信貸額度相對寬松，紛紛加大首套房優(yōu)惠力度，提供更寬松的優(yōu)惠門檻，使得多家銀行利率優(yōu)惠保持在9折以下。

　　融360分析認為，擴大首套房的貸款優(yōu)惠力度有利于低價格的剛需樓盤去庫存化，其實，提高剛需的成交量是有利于拉低房價的均價，但另一方面，融360也注意到，銀行是不可能在擴大首套房優(yōu)惠的同時還下調(diào)二套房的首付款，提高二套房首付比例是為了抑制房價出現(xiàn)跳漲現(xiàn)象，防止“炒房”熱出現(xiàn)。其實從中國銀行和郵儲銀行的表現(xiàn)不難看出樓市的火熱這也讓銀行感受到了某些風險，銀行需要通過提高首付比例及房貸利率來控制風險。但歸其一點來說，這樣做的目的是為了上海房價在今年下半年可以保持穩(wěn)定溫和的趨勢。

　　二、首套及二套房利率分布

　　在首套房利率分布方面，在融360所監(jiān)測的26家銀行中，除平安銀行停貸之外，有8家銀行利率低于9折，分別是民生銀行、渤海銀行、匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、友利銀行及交通銀行；提供9折優(yōu)惠的銀行有10家；9折以上優(yōu)惠利率有5家；大新銀行、廣發(fā)銀行為基準利率。

　　二套房利率分布方面，在26家銀行中，除廣發(fā)和平安兩家銀行停貸，華夏銀行維持基準利率以外，其他23家銀行利率為基準上浮10%；只有有8家銀行二套房首付在7成以下，其余16家銀行均在7成之下。