今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2015年7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，數(shù)據(jù)顯示，與6月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市有31個(gè)，持平的城市有10個(gè)。

　　其中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。

　　大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降

　　數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅收窄。

　　從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。

　　從漲幅看，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分城市看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比仍然下降。

　　在同比方面，隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄。

　　7月份，新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比上漲城市個(gè)數(shù)均比上月增加1個(gè)，分別為3個(gè)和5個(gè)；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個(gè)和63個(gè)。

　　70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價(jià)格同比綜合平均已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲，漲幅為0.2%。

　　北京二手房成交量創(chuàng)28個(gè)月新高

　　法晚記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京，不管是新房、二手房，7月價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

　　自2月份出現(xiàn)環(huán)比下跌后，已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月上漲，其中新建商品住宅和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅還有所增加。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，7月，北京二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)到了21508套，這一成交量是最近28個(gè)月來的新高，是2013年3月市場(chǎng)爆發(fā)后的最高，整體市場(chǎng)在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲。

　　這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬套簽約。

　　截至日前，北京二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)到了106971套，相比2014年同期的52650套上漲幅度達(dá)到了103%。

　　預(yù)計(jì)2015年全年，北京二手房成交有望達(dá)到20萬套左右，相比2014年全年的104806套翻倍上漲。

　　北京樓市發(fā)展在2014年調(diào)整后，2015年處于上升空間，整體市場(chǎng)將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)，對(duì)部分熱點(diǎn)區(qū)域，因?yàn)榍捌诘赝醯募�中上市，預(yù)計(jì)定價(jià)可能出現(xiàn)比較明顯的上漲。

　　專家預(yù)測(cè)市場(chǎng)上行行情可期

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比2015年上半年同期上漲幅度均超過50%，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購(gòu)房人群將加速入市，下一階段市場(chǎng)上行行情可期。

　　但需要注意的是，7月，深圳等部分前期暴漲城市出現(xiàn)了放緩，另外股市調(diào)整對(duì)樓市的負(fù)面影響也在部分改善。

　　其次，樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的利好層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇非常明顯。購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。而在我國(guó)這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括降準(zhǔn)降息在8月后都有繼續(xù)出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購(gòu)房者入市的積極性繼續(xù)提高。