繼“一日10盤上市”后，深圳樓市9月26日再度迎來推盤高峰，8個新盤開盤或加推，累計上市房源近2000套。從新盤定價看，大多數(shù)樓盤暫緩漲價，執(zhí)行前期價格策略。截至9月24日，9月份全市一手住宅成交均價為36531元/平米，與上月同期基本持平。在前期需求大幅透支的情況下，開發(fā)商趁著“金九”走量。

　　外資銀行8.2折利率搶客

　　26日，港鐵天頌二期在大中華交易廣場開盤，推800余套80-127平方米戶型，2000余置業(yè)者參與購房，其中不乏香港人。一位剛購買了89平方米戶型的香港居民陳先生表示，相對于香港樓價，該盤4萬元/平方米左右的價格仍可以接受，主要是看好兩地地鐵的便利。

　　在駐場的銀行中，匯豐銀行推出了150萬元以上貸款利率8.2折的優(yōu)惠，港元和美元的貸款利率更是低至3.8%。相對于眾多銀行9.5折利率，匯豐銀行的優(yōu)惠程度頗大，吸引了不少置業(yè)者尤其是香港人前來咨詢。

　　開發(fā)商數(shù)據(jù)顯示，該盤銷售均價4.3萬元/平方米，最終成交500套。

　　寶能公館是唯一在26日開盤的豪宅項目，主推110-160平方米精裝房，共292套，均價8.5萬元/平方米，銷售230套左右去化8成。位于橫崗的銀信中心二期共推307套，銷售約212套，去化七成，均價3.2萬元/平方米。

　　近期，開發(fā)商推售熱情逐步走高，連續(xù)兩周有多達2000套盤源推出，其中部分項目銷售表現(xiàn)不俗。另有數(shù)個項目開放營銷中心或樣板間，其中不乏位于南山大沖、寶安龍華的熱點項目，顯示出開發(fā)商趁著“金九”走量的策略。

　　“金九”房價環(huán)比持平

　　“9月底，開發(fā)商普遍加快了推盤速度。就價格而言，少數(shù)純新盤開盤有小幅提價現(xiàn)象；大部分加推樓盤多執(zhí)行原有價格，新盤暫緩漲價。”深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄說。

　　美聯(lián)物業(yè)、安居客數(shù)據(jù)顯示，截至24日，9月份全市一手住宅合計成交3539套，面積為35.79萬平米，較8月同期分別下跌16.7%、18.3%；成交均價為36531元/平米，與上月同期36461元/平米的均價基本持平。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹認為，目前市場在售項目的價格基本穩(wěn)定，新推項目的定價策略則有所分化。因今年上半年福田區(qū)樓盤的調(diào)價幅度并不突出，預(yù)計后市入市項目也會存有一定補漲、追漲現(xiàn)象。另外，鑒于龍崗區(qū)域上半年價格升幅高，預(yù)計后市項目定價應(yīng)走向平穩(wěn)，且因其供求占比高，對全市成交均價有穩(wěn)定作用。

　　在26日坪山一樓盤開盤現(xiàn)場，戴先生稱，現(xiàn)在市場供應(yīng)量大，在價格已經(jīng)大幅上漲的情況下，一些樓盤價格短期內(nèi)“漲到頭”，如坪山新房價格在2.1－2.3萬元/平方米，如果有合適的戶型，會考慮購買。

　　10月預(yù)計25盤上市

　　9月上半月，一方面受小長假影響，一方面公積金新政尚未落地，導(dǎo)致“金九”初期沒有預(yù)期中火熱，實際入市項目略少于預(yù)期，但相對7月、8月則有回升態(tài)勢，預(yù)計供應(yīng)高峰將于10月中下旬至11月來臨。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，預(yù)計10月份全市將有25個左右項目開盤或加推。

　　按前8個月的銷售速度計算，深圳一手住宅的去化周期于8月底已降至5.93個月，突破6個月的警戒線，庫存壓力持續(xù)走低。從今年70個大中城市住宅銷售價格及變動情況看，庫存壓力與價格走勢有較為直接、緊密的關(guān)系。

　　美聯(lián)物業(yè)認為，盡管時下成交價格缺乏上漲動力，但大幅下調(diào)價格以走量的預(yù)期較弱。當(dāng)然，各開發(fā)商的策略不一，而年底向來是沖量回款季，現(xiàn)下樓價已基本穩(wěn)定，預(yù)計后市明面降價或并不普遍，但優(yōu)惠力度應(yīng)有增加。

　　克而瑞研究中心楊科偉表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)利好政策不斷，但是部分需求已提前透支，將一定程度上影響未來需求釋放，特別是改善型需求，未來三個月正值政策和市場旺季的“雙窗口期”，開發(fā)企業(yè)應(yīng)抓緊時機，以價換量才是正途。