今年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)始終居高不下，部分持觀望態(tài)度的購(gòu)房者開始關(guān)注低總價(jià)物業(yè)。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市總價(jià)300萬(wàn)元以下的物業(yè)成交占比為72.8%，龍崗、福田部分片區(qū)的低總價(jià)中小戶型物業(yè)因受到首次置業(yè)剛需追捧，成交量大幅增加。

　　●總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)物業(yè)成交活躍

　　“最近來(lái)看房的市民大都是前期持觀望態(tài)度的，但發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)一直居高不下，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，所以還是希望盡早買房。低總價(jià)物業(yè)便成為這些剛需首次置業(yè)的首選。”據(jù)布吉片區(qū)二手房中介王先生介紹，近幾月深圳樓市由高峰轉(zhuǎn)向平穩(wěn)，“金九銀十”成色打折，不少二手房業(yè)主開始下調(diào)放盤價(jià)，首次剛需也在積極入市，低總價(jià)物業(yè)成交十分活躍。

　　據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交1890套，環(huán)比大幅增長(zhǎng)142.9%；成交價(jià)格為36861元/平方米，環(huán)比小幅下降0.4%。有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，正是由于低總價(jià)物業(yè)成交量的上升，才導(dǎo)致深圳近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量升價(jià)跌的局面。

　　從成交物業(yè)面積上看，中小戶型物業(yè)成交占比增加。上周全市90平方米以下物業(yè)成交占81.4%，增加11.4%。其中，60平方米以下物業(yè)占37.1%，增加10.4%。

　　從成交物業(yè)價(jià)格上看，低總價(jià)物業(yè)成交占比增加。單價(jià)方面，單價(jià)3~4萬(wàn)元/平方米的物業(yè)占34.8%，大幅增加13.1%；單價(jià)3萬(wàn)元/平方米以下物業(yè)占37.9%，減少0.4%。總價(jià)方面，總價(jià)300萬(wàn)元以下物業(yè)占72.8%，大幅增加14.5%。其中總價(jià)200萬(wàn)元以內(nèi)物業(yè)占36.4%，增加8.1%。

　　●龍崗中小戶型受青睞

　　既然低總價(jià)物業(yè)成交如此活躍，那么哪個(gè)片區(qū)最受購(gòu)房者青睞呢？深圳鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，龍崗區(qū)因存在大量低總價(jià)的中小戶型物業(yè)，最受購(gòu)房者追捧，近期該區(qū)域二手房成交量已躍居全市首位。

　　據(jù)了解，上周龍崗區(qū)二手房成交了513套，成交均價(jià)為27951元/平方米，環(huán)比下降了10%。記者走訪市場(chǎng)獲悉，布吉片區(qū)已成為龍崗區(qū)域二手房成交量最活躍的片區(qū)之一。

　　據(jù)布吉片區(qū)中介商鋪經(jīng)理陳女士介紹，10月以來(lái)，其商鋪周訪客量已達(dá)到近三個(gè)月的峰值。“自國(guó)慶黃金周開始，很多市民就開始看房。現(xiàn)在布吉片區(qū)的二手房?jī)r(jià)格普遍在2.5萬(wàn)元/平方米左右，例如國(guó)展苑，96平方米的三房，總價(jià)220萬(wàn)元，均價(jià)才2.3萬(wàn)元/平方米。”

　　●福田八卦嶺二手房受關(guān)注

　　記者走訪市場(chǎng)了解到，除了龍崗布吉片區(qū)，福田八卦嶺片區(qū)也受到了購(gòu)房者的關(guān)注。記者昨日從深圳鏈家市場(chǎng)研究中心獲悉，10月以來(lái)，福田八卦嶺片區(qū)二手房成交均價(jià)為3.8萬(wàn)元/平方米左右。

　　“相對(duì)于福田區(qū)域5.3萬(wàn)元/平方米的二手房?jī)r(jià)格而言，八卦嶺片區(qū)算是關(guān)內(nèi)絕對(duì)的房?jī)r(jià)‘洼地’。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，八卦嶺片區(qū)作為老的工業(yè)區(qū)，配套相對(duì)較差，部分樓盤較為陳舊，價(jià)格一直低于福田平均水平。

　　據(jù)了解，位于八卦嶺片區(qū)的旭飛花園目前成交均價(jià)為3.75萬(wàn)元/平方米左右，以該小區(qū)一套45平方米的物業(yè)為例，目前總價(jià)是170萬(wàn)元。而同樣位于八卦嶺片區(qū)的鵬益花園目前成交均價(jià)在3.54萬(wàn)元左右，以該小區(qū)一套63平方米的物業(yè)為例，目前總價(jià)為225萬(wàn)元。