2015年，王健林身家超越李嘉誠(chéng)成為亞洲首富。和李嘉誠(chéng)一樣，王健林的財(cái)富得益于其自身的敏銳洞察力以及房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。

　　隨著2015年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力突顯，房地產(chǎn)業(yè)告別了過(guò)去高增長(zhǎng)階段。不過(guò)在王健林看來(lái)，在未來(lái)5-10年內(nèi)，(國(guó)內(nèi))還找不到可以取代這個(gè)行業(yè)的“大火車(chē)”。對(duì)于北京房?jī)r(jià)，他說(shuō)由于人口凈流入，未來(lái)10年會(huì)持續(xù)上漲。

　　同時(shí)他也表示，房地產(chǎn)業(yè)本身就不是“萬(wàn)歲行業(yè)”，房地產(chǎn)企業(yè)不能將此作為未來(lái)長(zhǎng)期生存的戰(zhàn)略。

　　關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)

　　短期內(nèi)還找不到替代房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)

　　新京報(bào)：上半年的宏觀數(shù)據(jù)，很多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不理想，但房地產(chǎn)是一枝獨(dú)秀，逐步出現(xiàn)回暖的跡象，你怎么看待這種現(xiàn)象？

　　王健林：很簡(jiǎn)單。這一輪房地產(chǎn)的火，將近150萬(wàn)億的發(fā)行貨幣，超發(fā)是肯定的(對(duì)應(yīng)GDP只有60億)，貨幣量是GDP的量的兩倍多，全球都找不到哪個(gè)國(guó)家是這種情況，當(dāng)然有一部分是可以理解的，比如說(shuō)中國(guó)現(xiàn)在還在發(fā)展中，有一些長(zhǎng)期投資的項(xiàng)目，鐵路、高速公路等等，占用了大量的資金，但超發(fā)還是顯而易見(jiàn)的。錢(qián)是像水一樣流動(dòng)的，股市火的時(shí)候都跑股市里了，股市不行了，又到房地產(chǎn)來(lái)了。

　　可以解釋在宏觀經(jīng)濟(jì)如此下行的狀態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)從今年5月份以來(lái)表現(xiàn)得不錯(cuò)，特別是一二線城市，還地王頻出，這其實(shí)最根本的解釋不是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的性質(zhì)、趨勢(shì)發(fā)生了向好，就是因?yàn)樨泿努F(xiàn)象。

　　新京報(bào)：可以理解成，房地產(chǎn)仍然是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最后的“救命稻草”嗎？

　　王健林：那當(dāng)然了。其實(shí)這一輪(經(jīng)濟(jì))的下滑就是由房地產(chǎn)下滑帶來(lái)的，對(duì)房地產(chǎn)打太狠了。房地產(chǎn)增速在4、5年之前從來(lái)都是保持在每年20%，突然就降到10%，甚至到個(gè)位數(shù)，今年更是跌到3%-4%，這其中再去掉一些統(tǒng)計(jì)水分，跟通脹再一對(duì)應(yīng)，可能就沒(méi)有增長(zhǎng)。所以，房地產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到的是負(fù)拉動(dòng)作用，而不是正向拉動(dòng)。

　　新京報(bào)：你覺(jué)得這個(gè)“火車(chē)頭”還能拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)多久？

　　王健林：短期看，我覺(jué)得在5-10年內(nèi)，(國(guó)內(nèi))還找不到可以取代這個(gè)行業(yè)的“大火車(chē)”。房地產(chǎn)現(xiàn)在占GDP的12%-13%，7萬(wàn)多億，再加上相關(guān)產(chǎn)業(yè)，比如建材建筑機(jī)電裝修，估計(jì)占到中國(guó)GDP四分之一到30%左右，這么大的火車(chē)頭現(xiàn)在不跑，想要靠別的產(chǎn)業(yè)推上去，后邊再增加多少推動(dòng)力，效果也不大。

　　另外，要看政策調(diào)整，看去庫(kù)存的時(shí)間，如果政策調(diào)整到位，現(xiàn)在還有殺手锏沒(méi)出來(lái)呢。

　　我是老“運(yùn)動(dòng)員”了，從我進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái)，經(jīng)歷過(guò)六次房地產(chǎn)“運(yùn)動(dòng)”，詞都不停在變，一開(kāi)始是治理整頓，后來(lái)是宏觀調(diào)控，但實(shí)際意義是一樣，基本上這六次都是以打壓房地產(chǎn)為主，因?yàn)槟莻�(gè)時(shí)候國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)還處于物資短缺的階段，房地產(chǎn)業(yè)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，而中國(guó)政府積累的經(jīng)驗(yàn)形成管控手段都是打擊為主；后來(lái)樓市打壓下去了，老百姓也看透了，知道市場(chǎng)上不再供不應(yīng)求(供需結(jié)構(gòu)發(fā)生變化)，過(guò)去(政府)20多年積累起來(lái)的經(jīng)驗(yàn)和手法都不好使了，所以現(xiàn)在還沒(méi)有找到調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的辦法。

　　曾經(jīng)在上世紀(jì)90年代初期、中期的時(shí)候，出臺(tái)過(guò)很多政策：所有契稅全免，買(mǎi)房抵個(gè)人所得稅，給戶口等等什么樣的鼓勵(lì)政策都出臺(tái)過(guò)。

　　新京報(bào)：最大的殺手锏是什么？

　　王健林：現(xiàn)在的政府目前是兩難選擇。明明現(xiàn)在要去庫(kù)存就不能出大的殺手锏，一旦出來(lái)，又會(huì)帶動(dòng)大量的投資瘋狂再進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，一進(jìn)去又會(huì)引起更大的流通問(wèn)題。所以我覺(jué)得政府目前的操作手法是正確的，給點(diǎn)小政策，讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地起，去點(diǎn)兒庫(kù)存，然后在痛苦的過(guò)程中找到新的模式。

　　國(guó)家目前也提了很多方向，文化、旅游、體育等等，就是看這些新的產(chǎn)業(yè)形成的時(shí)間和長(zhǎng)短。我個(gè)人認(rèn)為，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)是不能再受什么大刺激了，也不能讓這個(gè)行業(yè)的庫(kù)存再增加了。