開發商一擲千金拿下的天價地，需要多久才能收回成本引發公眾好奇，對此，亞豪機構的一份報告顯示，如果僅計算在土地價款的基礎上疊加年化復利10%的財務成本，北京10年時間的19個地王盤中，只有11個項目的銷售額足以覆蓋土地成本和財務成本。而這11個項目達到盈虧平衡點的時間周期平均為48個月，也就是4年時間。

　　地王盤的上市周期明顯滯后

　　亞豪機構截取了自2005-2014年，10年時間里，每年北京成交住宅用地中樓面價最高和溢價率最高的地塊，共20宗，分別位于北京9個行政區。其中朝陽區和順義區各4宗，朝陽區經濟活躍、財富人群集中，順義區則憑借臨空經濟帶和中央別墅區，雙雙摘得地王桂冠；孕育地王技能位居次席的是傳統教育強區海淀和題材眾多的后起之秀通州，各3宗；另外，豐臺區曾誕生2宗地王，西城區、大興區、門頭溝區、平谷區各錄得一宗地王。

　　這20宗地王中，還曾出現一個特例。2009年11月20日，大龍地產通過拍賣方式以50.5億元競得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地，這個數字創造了當時北京市土地出讓總價和樓面價的最高紀錄，而后由于大龍公司逾期未簽訂順義天竺地塊的土地出讓合同，被取消競得資格。

　　雖然大龍地產的退地僅為個例，其余19宗地王均處于正常開發、銷售狀態，但也提示出了地王的風險所在。而其余19宗曾經的地王中除西城區華嘉胡同之外的18宗地塊均已上市，從拿到到首套簽約的平均周期為28個月，相比12-18個月的正常節奏，地王盤的上市周期明顯滯后。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅分析，地王以超越市場預期、超越區域當前樓市現狀的價格被房企競得，雖然早期的部分地王位置優越，房企敢于大膽競地，可以說是建立在前瞻預判市場的基礎之上，但卻不得不付出放緩入市節奏，等待樓市成長的代價。特別是地王盤的土地成本高昂，隨著時間的流逝，背負著巨大的財務成本，也令地王盤達到盈虧平衡點的周期被大大拖后。