四年后的廣州房?jī)r(jià)將會(huì)追上北上深目前的房?jī)r(jià)水平！

　　這是近日在某論壇上，被譽(yù)為“神算子”的越秀地產(chǎn)廣州公司副總經(jīng)理伍岳峰在比較分析大量數(shù)據(jù)后得出一個(gè)結(jié)論。

　　據(jù)說此結(jié)論一出，立馬讓在場(chǎng)的眾多聽眾瞪大了眼睛，當(dāng)中有興奮的也有發(fā)愁的，更有安心的，總之表情豐富。

　　那么，廣州房?jī)r(jià)要追上北上深目前的房?jī)r(jià)水平，還有多大差距呢？

　　從上表可以看出，廣州房?jī)r(jià)要追上北京上海，至少要翻一番，追上深圳要翻兩倍。未來四年，廣州房?jī)r(jià)真的會(huì)大漲一倍甚至兩倍嗎？

　　在今年深圳房?jī)r(jià)大漲之前，估計(jì)誰都不會(huì)相信�，F(xiàn)在，誰還敢打包票呢？

　　既然深圳可以從年初的兩萬多三萬，到如今漲到四五萬每平米，其他城市為什么就不可能？

　　事實(shí)上，去年11月以來，廣州房?jī)r(jià)漲幅只有數(shù)百元，在今年上半年，不但沒有上漲，反而成下跌走勢(shì)。

　　今年漲幅不大，說明房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力，但也意味著未來蘊(yùn)藏廣大的上漲空間。那么，未來廣州房?jī)r(jià)憑啥上升呢？

　　伍岳峰認(rèn)為，判斷房?jī)r(jià)到底漲還是跌，根本上還是由供求關(guān)系來決定。供求關(guān)系主要包括三個(gè)因素：第一是經(jīng)濟(jì)（GDP），第二是人口（包括二孩政策、適婚人口、流動(dòng)人口），第三是社會(huì)化進(jìn)程。

　　廣州GDP增速超8% 支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上升

　　中國房地產(chǎn)投資規(guī)模與GDP高度正相關(guān)。伍岳峰表示，近十年房地產(chǎn)開發(fā)投資額在GDP中的占比長(zhǎng)期維持在10%-15%之間，拉動(dòng)和維持國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱地位在現(xiàn)階段仍不可撼動(dòng)。今年以來，GDP和房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，1季度持續(xù)下滑，GDP增幅逼近破7臨界點(diǎn)，這正是政府多次出臺(tái)降息、降準(zhǔn)、放松限購及營(yíng)業(yè)稅免征政策刺激房地產(chǎn)的重要原因。

　　同時(shí)，伍岳峰研究發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)GDP增幅與房?jī)r(jià)走勢(shì)高度正相關(guān)。GDP增長(zhǎng)8%左右，房?jī)r(jià)上升；相反，則房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。當(dāng)GDP破7%時(shí)，政府政策必然出現(xiàn)調(diào)整，這也正是今年密集出臺(tái)各種政策持續(xù)刺激房地產(chǎn)的原因。

　　廣州GDP位列內(nèi)地城市三甲之內(nèi)，GDP增長(zhǎng)率一直排在四大城市前列。廣州GDP年增幅仍保持在8%以上，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好支持，房?jī)r(jià)也會(huì)持續(xù)走高。