2016年將是強力政策涌動、市場相對穩定、企業競爭最為激烈的一年。

　　2015年總結——政策推動、市場新高、城市分化

　　2015年，借最高層對去庫存和拉投資追求的政策東風，今年改善需求脫穎而出，再次刷新中國房地產市場高點,但高庫存導致的城市分化加劇趨勢沒有改變。

　　1、在經濟增速下滑之際，房地產行業仍被當成經濟的“穩定器”。2015年中央對房地產業的態度發生180度的顛覆性變化，全面支持自住和改善型購房需求，從供應端、需求端和企業端三方面齊抓共管。

　　在供應端執行“有供有限”，從土地源頭控制商品房供應；在需求端，降首付、降利率、減稅費、予補貼、放寬公積金貸款政策，取消外國人購房限制等多手段并施，刺激購房需求釋放；在企業端，2月和5月國家發改委兩次發文，全面放松企業債發行限制，降低門檻，取消比例限制，使得企業發展規模穩步上升、利率持續下降，大大改善開發企業資金環境。

　　2、在利好政策不斷推動下，一線和部分二線城市市場成交逐月好轉，全國的商品房銷售面積增速也開始轉正，在三季度小幅回調后，四季度成交持續走高。據國家統計局數據推算，全年商品房銷售面積達到13億平方米幾無疑問，商品房銷售金額全年預計將達9萬億左右，超過2013年的8.14萬億元，再次創下歷史紀錄。從企業銷售業績來看，銷售前10強、20強都超過了歷史最高點。但就在行業規模、企業業績創新高的同時，土地投資持續低迷又與房市呈現冰火兩重天格局，商品房待售面積也創下新高，到11月末達6.96億平方米。

　　3、盡管整體行業成交規模重回2013年的高位水平，但城市分化加劇的趨勢沒有絲毫改變。一線城市量升價漲，北京、上海、深圳等成交量均同比增幅超過三成，深圳房價更是同比上漲30%；二線城市整體庫存壓力顯著下降，南京、蘇州、合肥等市消化周期已經低于半年，而寧波、青島、沈陽等前期庫存較高的城市，去化壓力也明顯減輕；三四線城市中，

　　位處三大經濟區的東莞、溫州、惠州等城市成交量均有亮眼表現，同比增幅均在50%以上，同比增幅均在50%以上，但整體銷售增速還是明顯落后于一、二線城市。