長實地產（01113-HK）投資董事郭子威11日在談及長實去年內地銷售情況時指出，公司在上海和北京去年銷售情況理想，而內地今年利率向下，是房地產市場利好因素。他估計年內降息兩至三次，北京和上海繼續是重點市場，其中上海房價有望上漲達到10%。

　　郭子威表示，去年公司在上海、北京的銷售都很理想，尤其是別墅的銷售方面，其中上海“湖畔天下”共出售了300套單位，銷售額達15億元人民幣，該銷售額為上海嘉定區內最多。而公司在北京的別墅項目“譽天下”全年至今銷售達190套，成交達20億人民幣，也是2015年北京別墅市場成交量的第一名。兩個項目平均每平方米的成交金額為3.2萬人民幣及3.5萬人民幣。

　　郭子威認為，雖然內地基尼股市波動，但相信不會持續下去，而今年樓市也可以平穩發展。在人民幣繼續貶值下，房地產更凸顯出投資價值。他認為今年內地房地產市場主要的利好因素是利率正在下行，預計人民銀行年內將再降息2-3次，一線的北京和上海繼續是關鍵的市場。

　　其中，長實特別看好上海市場，尤其是上海迪士尼樂園即將在今年一季度開幕，也將對經濟有所幫助。郭子威表示，他看好上海的樓價，認為有希望上升達10%，而北京的樓價則會較平穩發展。

　　郭子威表示今年將繼續努力銷售新盤，包括推出北京“譽天下”最后一批別墅單位，以及上海“湖畔天下”及“高-尚領域”等，今年預計開售超過1000套，農歷新年后就會開始出售，他還樂觀預測今年長實在內地的銷售額至少將翻一倍，也就是達到70億元人民幣。

　　香港房地產市場上，在美國加息及本地經濟不穩影響下多區住宅樓價出現波動及下行，不過過去幾年升幅不大的豪宅市場則表現穩定，此外寫字樓市場在內地機構追捧下更逆勢向好。與內地相似，長實地產在香港今年的主力銷售也為豪宅項目，包括位于九龍何文田、港島半山及北角的新盤等。