新的一年，珠海市民購房最關(guān)心的房貸利率走勢如何？記者近日以購房者身份致電全市10家銀行，發(fā)現(xiàn)首套房貸利率普遍比較優(yōu)惠，最低甚至能享受到久違的8.5折。此外，從今年1月1日起，去年連續(xù)5次降息的利好集中體現(xiàn)，“房奴”們每月的房貸壓力進(jìn)一步減輕。業(yè)內(nèi)人士指出，房貸利率下調(diào)，降低了市民置業(yè)的門檻，將進(jìn)一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放。

　　五大行開年房貸利率優(yōu)惠

　　作為市民房貸的熱門選擇，工農(nóng)中建交五大行開年的房貸利率相當(dāng)優(yōu)惠。其中，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國銀行最低都能享受9折優(yōu)惠，工商銀行和交通銀行最低則能享受到8.5折的優(yōu)惠。珠海工行一位個(gè)貸經(jīng)理表示，目前的房貸政策比較寬松，所以會(huì)有比較多的優(yōu)惠和折扣，放款的時(shí)間一般是依據(jù)客戶提供的資料是否齊全判斷，此外，本人須提供社保證明和銀行流水證明。農(nóng)行一位個(gè)貸經(jīng)理則表示，年初房貸額度相對(duì)寬松，一般一個(gè)月左右可以放款。

　　也有大行表示，房貸額度沒有限制，但放款時(shí)間除了要看客戶資料的齊全程度，還要看開發(fā)商方面的配合程度，一般情況下，一手房的房貸放款時(shí)間會(huì)比較快。

　　其他銀行方面，民生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行和農(nóng)信社最低都可以享受首套房貸9折優(yōu)惠，招商銀行最低可以做到9.5折，向來以房貸低利率著稱的匯豐銀行則表示，該行暫時(shí)不做房貸業(yè)務(wù)。

　　房貸利率達(dá)到歷史最低點(diǎn)

　　另一方面，經(jīng)過去年央行多次降息，目前的房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低點(diǎn)，最新的基準(zhǔn)利率僅為4.9%，如果按照8.5折計(jì)算，首套房貸利率最低可做到4.165%.

　　不僅如此，剛過去的2015年，央行一共降息5次，這對(duì)于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好。不過，由于房貸利率多采取次年調(diào)整的模式，也就說，從2016年1月1日開始，多次降息月供累積的降幅將得到集中體現(xiàn)。以百萬房貸20年期為例，若按照最為普遍的等額本息還款方式，今年開始，房奴們每月可少還月供約707元。

　　合富輝煌市場研究專員庾振朝指出，房貸利率下調(diào)，降低了市民置業(yè)的門檻，進(jìn)一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷量，帶動(dòng)樓市良好發(fā)展。他預(yù)計(jì)，個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房的數(shù)量也將會(huì)有所增加，從而帶動(dòng)二手房供銷量的增長，珠海高企庫存壓力在利好政策的帶動(dòng)下有望得到釋放。