繼續(xù)釋放結(jié)余資金、支持住房消費(fèi)已經(jīng)成為2016年住房公積金放寬使用范圍、擴(kuò)大使用群體的重中之重，這不僅關(guān)系到城市居民住房這一民生問(wèn)題，更關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　2015年12月28日，在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高指出，在2015年推進(jìn)住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進(jìn)一步用足用好住房公積金。

　　近日，多位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的市場(chǎng)人士和研究人士認(rèn)為，2016年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問(wèn)題是，提高公積金貸款上限，擴(kuò)到覆蓋使用范圍和使用人群，優(yōu)化公積金提取使用流程，提高結(jié)余資金使用效率。公積金結(jié)余資金最大限度地支持住房消費(fèi)才是最好、最有效的保值增值方式。

　　提高貸款上限是核心

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)坦言：“提高住房公積金最核心的問(wèn)題就是提高現(xiàn)有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒(méi)有實(shí)際意義，因?yàn)槠渌�松綁都是輔助性的。”

　　1月6日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪北京市多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，來(lái)自中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問(wèn)以及購(gòu)房者均表示，對(duì)于一線城市動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)元的總價(jià)房款，給予剛需購(gòu)房者更多貸款才是關(guān)鍵所在。

　　“降低首付比例促使我們開始張羅著買房，但跑了一個(gè)月以后發(fā)現(xiàn)，即便是小戶型的房子，沒(méi)有足夠的貸款額度，還是無(wú)法實(shí)現(xiàn)買房，如果公積金貸款上限不提高，我們還得再等5年才能買房。”一對(duì)計(jì)劃結(jié)婚的年輕人感慨地告訴記者。

　　從個(gè)人買房角度，公積金貸款上限已經(jīng)成絆腳石，而從全國(guó)的公積金使用來(lái)看，目前公積金結(jié)余資金總量大和部分城市流動(dòng)性緊張的矛盾并存，并且，住房公積金制度在實(shí)施中暴露出一些亟待解決的問(wèn)題，這包括繳存制度不完善，城市之間資金無(wú)法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務(wù)水平不高等。

　　來(lái)自權(quán)威部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底，全國(guó)住房公積金繳存余額3.97萬(wàn)億元，累計(jì)向2300多萬(wàn)戶職工家庭發(fā)放個(gè)人住房貸款4.75萬(wàn)億元，貸款余額2.88萬(wàn)億元。

　　“降低公積金委托貸款首付比例，對(duì)于工薪剛需購(gòu)房者尤其是一線城市的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)意義不大，因?yàn)殡S著房?jī)r(jià)的上漲，提高公積金貸款上限才是最直接、有效的貨幣供給。2015年，在全國(guó)范圍內(nèi)均不同程度的存在這一問(wèn)題。”張大偉表示。