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2015年百城房?jī)r(jià)盤點(diǎn)及2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
2016/1/13 8:52:04 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2015年百城房?jī)r(jià)盤點(diǎn):百城均價(jià)累計(jì)上漲4.15%,一線城市上漲17.2%,二三線下跌》,數(shù)據(jù)顯示,2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲中國指數(shù)研究院1月4日發(fā)布《2015年百城房?jī)r(jià)盤點(diǎn):百城均價(jià)累計(jì)上漲4.15%,一線城市上漲17.2%,二三線下跌》,數(shù)據(jù)顯示,2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌,之后持續(xù)上漲;8月同環(huán)比16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲,至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來看,一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%,較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%,跌幅較2014年明顯收窄。
2015年在中央促銷費(fèi)、去庫存的總基調(diào)下,房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出,市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)穩(wěn)步回升,行業(yè)運(yùn)行環(huán)境顯著改善,房?jī)r(jià)由2014年的下跌轉(zhuǎn)為上漲。但因庫存壓力不同,不同城市間房?jī)r(jià)仍表現(xiàn)分化。
數(shù)據(jù)顯示,2015年百城住宅價(jià)格累計(jì)上漲4.15%。環(huán)比于5月止跌,之后持續(xù)上漲;8月同環(huán)比16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲,至12月連續(xù)第五個(gè)月雙漲。分梯隊(duì)來看,一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.2%,較2014年擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn);二、三線城市分別下跌0.53%和1.09%,跌幅較2014年明顯收窄。
展望2016年,在利好政策刺激下將有更多有效需求入市,庫存壓力將進(jìn)一步緩解,全國整體價(jià)格將保持穩(wěn)中有漲的態(tài)勢(shì)。各級(jí)城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象仍將持續(xù),一線及熱點(diǎn)二線城市,受地價(jià)高企、需求旺盛影響,價(jià)格將持續(xù)上漲,三四線城市在高庫存壓力下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。從企業(yè)角度看,多數(shù)房企在訪談中預(yù)測(cè):在寬松政策繼續(xù)釋放、市場(chǎng)整體預(yù)期向好、熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火爆等因素影響下,2016年全國房?jī)r(jià)將有所增長(zhǎng)。目前多數(shù)房企庫存壓力較大,未來去庫存仍是主要任務(wù),但多數(shù)房企對(duì)2016年去化預(yù)期較為樂觀,認(rèn)為將好于2015年。價(jià)格策略上,以價(jià)換量并非是房企首選,五成房企存在上調(diào)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)期,僅有約兩成企業(yè)表示存在降價(jià)空間。
1.2015年百城住宅均價(jià)
2015年在中央及地方多重利好政策推動(dòng)下,樓市信心不斷增強(qiáng),購房需求平穩(wěn)釋放,熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲較多,全年百城均價(jià)累計(jì)上漲4.15%。其中北京、上海等十大城市累計(jì)上漲9.25%。百城住宅價(jià)格環(huán)比于2015年5月止跌,8月環(huán)比漲幅擴(kuò)大至0.95%,帶動(dòng)同比止跌,環(huán)比、同比16個(gè)月來首現(xiàn)雙漲。
從各級(jí)城市來看,一線城市全年累計(jì)漲幅高達(dá)17.20%,較2014年同期擴(kuò)大16.62個(gè)百分點(diǎn)。受需求熱度及年末高價(jià)土地成交影響,未來一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然較大。二三線城市雖在政策刺激下需求量穩(wěn)步釋放,但高庫存下房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。全年累計(jì)分別下跌0.53%和1.09%,跌幅較2014年同期明顯收窄。未來圍繞中央去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向,更多相關(guān)貨幣、財(cái)稅等支持政策將陸續(xù)出臺(tái),二三線城市庫存壓力有望得到進(jìn)一步緩解,房?jī)r(jià)將逐步止跌企穩(wěn)。
2.典型城市房?jī)r(jià)盤點(diǎn)
(1)一線城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平遠(yuǎn)超百城整體,全年價(jià)格漲幅突出
一線城市住宅價(jià)格絕對(duì)水平較高,全年累計(jì)漲幅明顯高于2014年,大幅上漲17.20%。具體來看,2015年12月,深圳房?jī)r(jià)達(dá)42591元/平方米,位居百城之首;上海和北京房?jī)r(jià)分別為36935元/平方米和34981元/平方米,位列其后,廣州房?jī)r(jià)為17058元/平方米,均遠(yuǎn)高于百城均價(jià)(10980元/平方米)。
(2) 武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)呈快速上漲態(tài)勢(shì)
武漢、合肥、廊坊等熱點(diǎn)二三線城市2015年以來價(jià)格上漲明顯。武漢在政策、城建、人口等一系列利好政策相續(xù)出臺(tái)的影響下,樓市持續(xù)熱銷,價(jià)格上漲較明顯,全年累計(jì)上漲15.03%;隨著成交結(jié)構(gòu)的變化,武漢均價(jià)也在逐步升高,接近9000元/平方米。至2015年12月,合肥住宅均價(jià)為7992元/平方米,全年累計(jì)上漲7.67%。因前期基數(shù)較低,同時(shí)受京津冀一體化政策利好影響,廊坊房?jī)r(jià)也漲幅明顯,全年累計(jì)上漲5.59%,漲幅居三線城市之首。
(3)三亞、呼和浩特、大連、福州等二線城市房?jī)r(jià)呈下跌態(tài)勢(shì)
三亞、福州住宅絕對(duì)價(jià)格較高,全年累計(jì)跌幅分別為8.40%和11.05%;大連和呼和浩特價(jià)格跌幅在6%-8%之間。2015年12月,三亞、福州的住宅均價(jià)分別為19100元/平方米、12385元/平方米,均高于百城均價(jià)(10980元/平方米)。兩城市全年價(jià)格均明顯下降,累計(jì)跌幅分別為8.40%和11.05%。大連、呼和浩特住宅均價(jià)絕對(duì)水平低于百城整體,全年走勢(shì)下降,降幅分別為8.00%、6.53%。
(4)桂林、泰州、紹興、臺(tái)州等多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)明顯下跌
桂林、泰州、紹興、臺(tái)州等三四線城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平低,且下跌明顯,紹興、臺(tái)州累計(jì)跌幅超過8%。2015年12月,四個(gè)代表城市住宅均價(jià)僅為7178元/平米,遠(yuǎn)低于百城整體價(jià)格(10980元/平方米)。各城市全年價(jià)格降幅在6%-10%之間,其中,紹興降幅最大,由2014年底的9045元/平方米下降9.17%至8216元/平方米;臺(tái)州降幅超過8%,由2014年12月的10486元/平方米降至9614元/平方米;泰州和桂林住宅均價(jià)分別下降7.80%及6.47%。
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