上海北京深圳杭州排前四

　　2015年全國(guó)千萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、深圳、杭州、廣州的成交套數(shù)分別為7844、3522、2921、1020、821套，一線城市的其他三個(gè)小伙伴的頂豪成交量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了廣州，杭州也超越了廣州，廣州位居第五。但過(guò)高的房?jī)r(jià)，也是一柄雙刃劍。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，會(huì)增加城市的營(yíng)商成本，從而有損未來(lái)的發(fā)展后勁。

　　2015年毫無(wú)疑問(wèn)是廣州豪宅成交的“大年”，單價(jià)“4萬(wàn)+”樓盤(pán)從2014年的21個(gè)增至25個(gè)，成交2180套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2014年1256套的成交量。不僅是廣州，在過(guò)去的一年里，四大一線城市“地王”頻出，豪宅成交也格外搶眼。據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、廣州、深圳、杭州五個(gè)城市千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅成交井噴，五個(gè)城市一共賣了1.6萬(wàn)套千萬(wàn)元以上的住宅。廣州千萬(wàn)級(jí)豪宅成交了821套，超過(guò)往年最高紀(jì)錄的700多套。

　　熱銷豪宅單價(jià)超10萬(wàn)

　　在豪宅市場(chǎng)中，單價(jià)在10萬(wàn)元以上的頂豪一直最受關(guān)注。2015年全國(guó)十大熱銷豪宅單價(jià)均超過(guò)10萬(wàn)元，2014年還占據(jù)全國(guó)“十大熱銷豪宅”榜首的匯悅臺(tái)，2015年在前十的位置中已經(jīng)找不到蹤影。TOP10被上海、北京、深圳包攬了。2015年十大熱銷頂豪共賣了627套，共計(jì)212億元，而2014年的TOP10頂豪只賣出了170套，70億元，2015年成交超出上一年3倍多。在2015年TOP10項(xiàng)目中，有五個(gè)項(xiàng)目都是2014年的老面孔，湯臣一品已經(jīng)是開(kāi)盤(pán)十年的老行尊了。由此可見(jiàn)，頂豪項(xiàng)目去化速度并不快，還是要打持久戰(zhàn)。而廣州頂豪市場(chǎng)去年也很寂寞，基本靠匯悅臺(tái)撐門(mén)面。

　　今年廣州頂豪有看點(diǎn)

　　易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱認(rèn)為，平均售價(jià)“10萬(wàn)+”的頂豪是屬于市場(chǎng)的極少部分。而廣州豪宅的主力軍團(tuán)單價(jià)還在“4萬(wàn)+”，瞄準(zhǔn)的是改善型買家。在滿目皆豪宅的市場(chǎng)上，真正意義上的“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)也在改變。對(duì)于北上深而言，豪宅的門(mén)檻已經(jīng)提高到1500萬(wàn)元以上，1000萬(wàn)~1500萬(wàn)元級(jí)別只能屬于“入門(mén)級(jí)”豪宅，而廣州的豪宅門(mén)檻則仍維持在千萬(wàn)元的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前決定廣州豪宅定價(jià)的依然主要是地段、資源，未來(lái)決定豪宅售價(jià)的要素除了拿地價(jià)格、宏觀經(jīng)濟(jì)、地段等傳統(tǒng)要素以外，更加充滿競(jìng)爭(zhēng)的是設(shè)計(jì)、精裝等軟性因素。隨著資本市場(chǎng)的發(fā)展，新三板、創(chuàng)業(yè)板興起后釋放出一大批資本市場(chǎng)新貴，這些人在此前并不具有豪宅購(gòu)買能力，但是現(xiàn)在他們可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)買豪宅的愿望。以前的豪宅客群講究套內(nèi)面積大、花園車庫(kù)面積大，但是現(xiàn)在的客群對(duì)于人性化的設(shè)計(jì)、個(gè)性化的體現(xiàn)以及裝潢的考究要求更高。

　　對(duì)于廣州而言，頂豪市場(chǎng)還要寂寥一段時(shí)間，今年珠江新城有新盤(pán)尚東柏悅府的加入，而牛奶廠板塊華潤(rùn)、金地等皆推出別墅，或會(huì)為廣州的豪宅市場(chǎng)帶來(lái)新的看點(diǎn)。