2015年，房價最堅挺的城市除了深圳、上海和北京三大一線城市外，位于珠三角西岸的珠海漲幅也達(dá)到了兩成。

　　近日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東房地產(chǎn)市場分析報告》數(shù)據(jù)顯示，2015年，在各地市中，深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三，其中，深圳、珠海房價同比漲幅包攬前二，漲幅分別為40%和20%。廣州市場重心主要是在外圍區(qū)域，拉低了全市均價。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌對《第一財經(jīng)日報》分析，珠海房價已多年持續(xù)堅挺，尤其是在2014年全國房價深度調(diào)整的情況下，珠海不僅沒有下調(diào)，而且還上漲了8%。也就是說，近幾年珠海的房價堅挺度超過了廣州等大城市。

　　盡管改革開放之初，珠海成為四大經(jīng)濟特區(qū)城市之一，但現(xiàn)如今，珠海跟深圳和廈門差距相當(dāng)遠(yuǎn)。無論深圳還是廈門，都是計劃單列市和副省級城市和區(qū)域的交通中心，而珠海只是普通地級市，對周圍的輻射能力也遠(yuǎn)不及深圳和廈門。作為一個外界眼中的三線城市，珠海房價之堅挺頗為引人關(guān)注。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院公布的1月百城房價指數(shù)，珠海房價環(huán)比上漲2.75%，達(dá)到14075元/㎡，這一價格不僅遠(yuǎn)超同處珠三角的經(jīng)濟大市東莞和佛山，也超過了蘇州、大連、溫州、寧波東部經(jīng)濟明星城市。

　　龍斌說，珠海的市場有其特殊性，雖然經(jīng)濟規(guī)模不大，人口總量也只有兩三百萬左右，但整個產(chǎn)業(yè)以三產(chǎn)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，作為珠江西岸的中心城市，近年來的經(jīng)濟發(fā)展勢頭還是相當(dāng)不錯的。

　　在經(jīng)濟發(fā)展的路徑選擇上，和廣州、佛山、東莞等城市不同，珠海從一開始對投資的條件和檔次選擇比較嚴(yán)格，選擇發(fā)展一些附加值較高的企業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。由于經(jīng)濟集聚和發(fā)展力度不夠強，沒有形成規(guī)模經(jīng)濟和配套齊全的工業(yè)體系，從而影響了經(jīng)濟發(fā)展的后勁，這種影響在上世紀(jì)90年代中后期不斷凸顯，以至于經(jīng)濟總量一直比較小。

　　但失之東隅，收之桑榆。中國經(jīng)濟進入新常態(tài)后，珠海的發(fā)展路徑逐漸顯現(xiàn)除了后發(fā)優(yōu)勢。數(shù)據(jù)顯示，2015年珠海實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2038億元，比上一年增長10%，增速居全省第一。

　　珠海市發(fā)改局負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，在經(jīng)濟下行壓力較大的環(huán)境下，珠海還可以保持相對快的增速，這是多年來堅持走綠色發(fā)展之路的“厚積薄發(fā)”。相比其他城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的壓力，珠海正處于“厚積薄發(fā)”的階段。

　　此外，隨著橫琴自貿(mào)區(qū)和港珠澳大橋的建設(shè)，珠海將成為珠江口西岸、粵西地區(qū)乃至西南地區(qū)對接港澳、對接國際的“橋頭堡”。

　　另一方面，珠海作為珠三角、廣東省最宜居的沿海城市，旅游業(yè)占比比較大，外來購房群體占比較多。龍斌說，作為華南的海濱城市，珠海在全國的知名度比較高，和海南一樣，吸引了大量北方尤其是東北人前來過冬、養(yǎng)老、工作和定居。而且相比海南，珠海由于距離廣深和港澳都非常近，生活便利的優(yōu)勢更加明顯。

　　“珠海屬于人口流入型城市，購買力都是全國性的，同時由于毗鄰澳門，還有很多來自澳門的購買人群。這與東莞、佛山等其他城市不太一樣。”龍斌說，珠海的樓盤密度比較低，容積率一般只有2、2.5左右，樓盤的綜合素質(zhì)不錯，配套比較好，很多樓盤的贈送面積比較大，對購房者來說，性價比也比較高。

　　龍斌說，從供應(yīng)方面來看，這幾年珠海的土地供應(yīng)都比較小，從市場成交來看，一年成交量也才100萬平方米左右，相當(dāng)于廣州、深圳的一個區(qū)，也比佛山和東莞相差很遠(yuǎn)。

　　根據(jù)上海易居研究院發(fā)布近日發(fā)布的《中國50城住宅庫存報告》，珠海的庫存村存銷比僅為7個月，去庫存的壓力相當(dāng)小。

　　去年12月，中金公司地產(chǎn)小組發(fā)布了一篇報告，地產(chǎn)小組基于全國253個城市的市場存量、市場發(fā)展、人口流動、土地儲備及購買力五大指標(biāo)體系，梳理出房地產(chǎn)市場具有較大潛力的12個城市，珠海與深圳、北京、上海、廣州四大一線城市以及廈門、南京等二線城市一起入列其中。