2日，央行和銀監會聯合發布通知降低房貸首付比例。專家認為，調整房貸首付比例有利于釋放居民潛在需求，有利于房地產行業去庫存，有利于保障經濟平穩健康發展。

　　去庫存是今年經濟工作重點之一，也是供給側結構性改革的主攻方向。而去庫存重點是去房地產庫存。2015年底，我國房屋新開工面積15.4億平方米，房地產竣工面積10.0億平方米，其中，商品房待售面積7.2億平方米。房地產庫存主要集中在二、三、四線城市。

　　調整信貸政策是去庫存的題中之義。本次通知明確，在不限購城市，首付比例最低可以達到20%，改善型住房貸款首付比例最低可至30%。銀行業金融機構根據各省具體情況確定首付比例和利率水平。此前，2015年9月，央行、住建部、銀監會三部委曾聯合發文調整房貸政策，當時規定使用公積金貸款的首套房首付比例為20%；二套房首付比例不低于40%，但若已結清首套房貸款，使用公積金貸款首付比例為30%。

　　與98號文相比，這次調整惠及面更大，特別是對首次置業和改善型剛性需求。中國銀行國際金融研究所副所長宗良說，在春節到來之前，監管部門向市場釋放明確信號，將采取有利措施去庫存，穩定房地產市場，著力解決居民關心的住房問題，改善民生。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍分析，目前房地產市場面臨結構性矛盾，一方面在極少數特大城市有大量購房剛性需求尚未滿足；另一方面在其他城市則有大量房地產庫存，需要采取結構性政策來應對。而從信貸政策入手，調整首付比例，體現政策區別對待的結構性導向，精準施策。

　　不過，房地產庫存壓力大，去庫存需要打“組合拳”，不能指望一蹴而就。