2015年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要“化解房地產(chǎn)庫存”，并“取消過時(shí)的限制性措施”。中央在房地產(chǎn)政策上的新定調(diào)，使大家紛紛猜想：新的一年，廣州是否有取消限購的可能？

　　自2010年開始實(shí)施限購政策以來，全國共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策，涵蓋四大直轄市、五大計(jì)劃單列市、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二三線城市。不過2014年后，限購政策開始逐漸松動(dòng)，目前除了北、上、廣、深四大一線城市和樓價(jià)畸高的三亞外，其他城市均已取消限購。

　　廣州如今的樓價(jià)，不但只有北京、上海、深圳等一線城市一半，甚至有不少二線城市都已超過廣州。既然廣州樓價(jià)已和二線城市趨同，那么，在房地產(chǎn)政策上是否也有可能和二線城市看齊——比如取消限購？

　　現(xiàn)狀

　　廣州今年走勢依然平穩(wěn)

　　1月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，廣州的同比漲幅為9.1%，與北京的8.3%相差無幾，遠(yuǎn)低于深圳的46.8%和上海的15.5%。然而，就真實(shí)情況而言，廣州樓價(jià)的漲幅不光遠(yuǎn)小于上海、深圳，也要小于北京。因?yàn)楸本┦姓�府去年宣布將搬至通州，因此帶�?dòng)了以往的價(jià)格洼地——通州成交量的大幅上升，因而也拉低了北京樓價(jià)上漲的幅度。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年，廣州全年成交一手住宅9萬余套，成交均價(jià)為15206元/平方米，相比2014年只漲了190元，在四大一線城市中，走勢最為平穩(wěn)。有專家預(yù)測，廣州今年極有可能延續(xù)平穩(wěn)趨勢。2016年1月，北、上、廣、深四城的樓價(jià)分別為35086元/平方米、37062元/平方米、17158元/平方米和44823元/平方米。廣州的樓價(jià)不如其他三個(gè)一線城市的一半，甚至不如二線城市的杭州、廈門。

　　廣州有解限條件

　　猴年伊始，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給今年樓價(jià)上漲的城市排出三大梯隊(duì)，廣州雖位于第一上漲梯隊(duì)之列，但排在蘇州、上海、杭州、廈門、三亞、南京、合肥、海口、蘭州等城市之后。他認(rèn)為，廣州因?yàn)橹苓叧鞘腥旱男纬桑�總體供應(yīng)充足，樓價(jià)不具備大漲的條件。事實(shí)也是如此，廣佛同城不光是政府層面的事情，樓市的買家也切實(shí)貫徹了這一號(hào)召，佛山取消限購后，其成交量連續(xù)兩年反超廣州，而來自廣州的購買力為數(shù)不少。這也從側(cè)面反映，廣州人對(duì)近在咫尺、樓價(jià)又有優(yōu)勢的佛山并不排斥，即使廣州取消限購，佛山依然可以成為廣州樓市的蓄水池，為廣州樓價(jià)繼續(xù)平穩(wěn)保駕護(hù)航。

　　從廣州本身的供應(yīng)量看，同樣具備解限條件。目前廣州的可售庫存895萬平方米，消化需10個(gè)月以上；未售面積1866萬平方米，處于歷史次高位。