一直與廣州樓盤賽跑的佛山盤在春節前迎來了新一輪利好，首付已降至最低兩成。記者在近日的踩盤中發現，佛山樓盤正摩拳擦掌，力圖在節后掀起新一輪的“搶客潮”。業內專家表示，由于不限購、價格低、首付低等多重利好疊加，今年廣州人買佛山樓的熱潮不減，預計佛山的樓價也會因此水漲船高。有專家更是斷言，佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價。

　　佛山 珠海 中山 江門四城房貸利好落地

　　今年春節前的2月2日，央行和銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，指出在不實施“限購”措施的城市，個人首套房貸首付比例最低為25%，各地可以向下浮動5個百分點。同時，改善性需求的二套房貸，首付比例從原來的4成降至3成。該政策無疑讓本身限購的廣州，在房貸方面又遭受打擊，而周邊的城市則迅速發揮不限購、首付低等優勢，爭搶廣州客源。

　　據最新消息，目前廣東省房貸執行方案已下發，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，除廣州、深圳地區，佛山、珠海、中山、江門等四個城市對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%。 二套房貸方面，首付調整為可執行最低3成，其他地區仍為4成。而廣州統一按原政策不變，包括增城、從化兩個不限購區域，即首套房貸首付三成，二套房貸首付七成。

　　有消息稱，重慶、南昌、蘇州、杭州、福州等多地也已經開始執行央行的房貸新政，首套首付最低可兩成。而北京、上海、廣州、深圳和三亞五個城市仍然有限購，對于實施“限購”措施的城市，央行要求個人住房貸款政策仍按原規定執行。

　　芳村 海珠西 番禺西樓盤受影響較大

　　節后，記者接到多位讀者咨詢佛山購房事宜，他們尤其對房貸政策的變化表示關心，認為降低首付可以極大地吸引他們在佛山置業。而據記者了解，春節期間，雖然佛山與廣州一樣網簽量不大，但不少廣佛交界的樓盤門庭若市，廣州來的看樓客絡繹不絕。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志表示，房貸新政針對首次置業，意味著初次置業者可利用更大的財務杠桿，購房門檻也將進一步降低，利好二、三、四線城市中小套型住宅產品的消化。政策落實會對廣州樓市造成一定沖擊，南海樓盤優勢將更加凸顯，更多初次置業買家將被分流到佛山。

　　“政策更加利好佛山樓市，未來廣佛接合部樓盤又多了一條搶客理由;由于新政允許二套房首付可下調到3成，所以對佛山初次置業及改善置業型產品都產生利好。”鄧浩志判斷，目前南海庫存不足10個月，在新政推動下，2016年南海房價繼續看漲。

　　在鄧浩志看來，不限購的佛山樓盤將成為廣州樓市的“黑洞”，它將加速吸收廣州購買力，導致廣州可能在整體庫存低于8個月的時候仍然難以漲價的情況。他特別指出，受佛山盤的競爭影響，芳村、海珠西、番禺西的樓盤存在較大的降價可能，幅度在5%-10%，時間或在今年下半年;而佛山南海的千燈湖、三山新城板塊今年肯定漲價。