在大批游客涌入的同時(shí)，海南樓市在春節(jié)期間保持住了傳統(tǒng)旺季的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。隨著春節(jié)假期結(jié)束，大批樓盤已經(jīng)著手醞釀蓄客開盤。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，節(jié)后海南樓市將逐步復(fù)蘇。擠出投機(jī)泡沫的海南樓市，如今更多的是吸引養(yǎng)老、度假人群。

　　市場(chǎng)整體面臨分化

　　據(jù)海南省旅游委統(tǒng)計(jì)，2016年“春節(jié)黃金周”全省共接待游客371.22萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)19.15%，其中海口作為旅游接待第一的城市，占比超過35%，三亞緊隨其后。

　　旅游市場(chǎng)的火熱，也為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)可觀的客流。據(jù)海南新浪樂居監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，春節(jié)長(zhǎng)假（2月7日-2月14日），海南樓市賣房298套（備案數(shù)據(jù)），同比2015年春節(jié)微漲2.4%。

　　相比于傳統(tǒng)的聚餐、麻將等春節(jié)娛樂，旅游成了越來(lái)越多人的春節(jié)新選擇。尤其是海南、云南這樣的度假勝地，度假、選房似乎成了過節(jié)的兩大任務(wù)。

　　“今年我們一家五口都在三亞過的春節(jié)，除了一家人度假，也想趁這個(gè)機(jī)會(huì)在三亞周邊找一套合適的房子。冬天的時(shí)候父母可以來(lái)避寒，孩子寒暑假也能一起過來(lái)玩兒。”家住北京的孫女士表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，告別了飛速增長(zhǎng)期，海南樓市整體面臨分化。這種分化直接體現(xiàn)在成交業(yè)績(jī)上。在春節(jié)黃金周期間，有成交超過20套的項(xiàng)目，但也有很多成交不佳的項(xiàng)目。在這種背景下，雖然今年1月海南樓市成交環(huán)比上漲超過六成，但后續(xù)想要再實(shí)現(xiàn)飛速增長(zhǎng)也并不容易。

　　海口一剛需項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，回鄉(xiāng)置業(yè)是支撐春節(jié)樓市的重要補(bǔ)充力量。但海口本身就是移民城市，本地購(gòu)房需求較弱。今年海口一系列的購(gòu)房利好已釋放了一部分購(gòu)房需求，再加上海口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)環(huán)境等與一線城市差距明顯，對(duì)于人才吸引力不足，到了春節(jié)時(shí)期不論是購(gòu)房人還是樓盤基本都偃旗息鼓。

　　新興區(qū)域漸受認(rèn)可

　　雖然相比2014年，2015年海南樓市回暖明顯。但海南整體樓市的庫(kù)存量依舊較高。由此可見未來(lái)一年內(nèi)，海南樓市將持續(xù)“去庫(kù)存”特征。

　　2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，為剛剛復(fù)蘇的樓市又帶來(lái)了一劑強(qiáng)心針。此次，房貸新政在非限購(gòu)城市首套房首付比例最低可以達(dá)到20%。與此同時(shí)，在首套貸款沒有結(jié)清的情況下，二套房門檻也隨之降低至30%，而此前這一比例為40%。海南省除三亞依然限購(gòu)?fù)猓�其余城市均可享受這一利好。

　　在這一背景下，海南的新興區(qū)域更加受到購(gòu)房者認(rèn)可。低總價(jià)、優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境成為度假、養(yǎng)老、投資首選。

　　海南東線的文昌、瓊海、萬(wàn)寧、陵水一帶，因?yàn)樽匀毁Y源豐富，這些年來(lái)也受到開發(fā)商青睞。雅居樂、碧桂園、魯能、世茂、富力等房企紛紛搶灘，占據(jù)區(qū)域里的優(yōu)質(zhì)景觀資源。而伴隨著品牌房企進(jìn)駐，更為成熟的產(chǎn)品模式也受到購(gòu)房者認(rèn)可，部分項(xiàng)目銷售也逐步升溫。

　　位于文昌的魯能山海天項(xiàng)目工作人員介紹，項(xiàng)目在春節(jié)假期期間推出了“0元登島”的活動(dòng)，春節(jié)7天假期實(shí)現(xiàn)了1億元的銷售額。

　　記者在采訪中了解到，不少購(gòu)房者采取了和親友“組團(tuán)”購(gòu)房的方式，養(yǎng)老需求也成了外來(lái)購(gòu)房者的主要訴求之一。張女士家在北京，她和另外三個(gè)朋友一起在文昌購(gòu)買了度假公寓。“假日的時(shí)候可以一起來(lái)玩兒，平時(shí)老人住在這里也方便互相照應(yīng)。”