數據顯示，截至2016年2月下旬，在已公布2015年銷售業(yè)績預告的80家上市房企中，有16家企業(yè)預期虧損，26家企業(yè)預期利潤下降。其中，A股上市的北京市大龍偉業(yè)房地產開發(fā)股份有限公司（以下簡稱“大龍地產”）的最新財報顯示，其2015年的營業(yè)收入和總利潤等多個財務指標紛紛下滑近五成。

　　大龍地產解釋稱，受房地產項目開發(fā)周期和建筑施工業(yè)務體量減少等因素影響，公司兩個業(yè)務板塊營業(yè)收入均下降。

　　近幾年，北京順義區(qū)國資委控股的大龍地產為數不多的房產項目大都聚集在上述北京、廣東中山、內蒙古滿洲里，但去庫化、擴張跡象緩慢，甚至規(guī)模做不大被業(yè)內認為是其發(fā)展的軟肋。

　　利潤下滑后，大龍地產的發(fā)展戰(zhàn)略將有何調整？是否有繼續(xù)拿地擴張計劃？就上述相關問題，《中國經營報》記者致函大龍地產，截至發(fā)稿，未獲回復。

　　業(yè)績下滑五成

　　資料顯示，大龍地產主營業(yè)務是房地產開發(fā)和建筑施工業(yè)務，大股東北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司成立于1987年，隸屬北京市順義區(qū)人民政府，由北京市順義區(qū)國有資本經營管理中心100%出資，實際控制人為北京市順義區(qū)國有資產監(jiān)督管理委員會。

　　據了解，大龍地產2005年登陸A股市場，2008年進入中國房地產企業(yè)500強，并躋身北京市百強企業(yè)，在北京、中山、滿洲里均有房產開發(fā)項目。

　　曾經的北京百強房企也難擋業(yè)績大幅下滑的現實。最新財報數據顯示，2015年公司實現營業(yè)收入6.69億元，同比減少45.14%；利潤總額8135.94萬元，同比減少53.27%，實現凈利潤5977.31萬元，同比減少54.9%；歸屬母公司凈利潤5963.35萬元，同比減少54.14%。公司資產總額為29.21億元，較年初30.05億元減少0.84億元。

　　對此，大龍地產給出的解釋是，受房地產項目開發(fā)周期和建筑施工業(yè)務體量減少等因素影響，公司兩個業(yè)務板塊營業(yè)收入均下降。

　　財報數據顯示，2015年大龍地產房地產項目開發(fā)和建筑施工業(yè)務分別同比下滑44.63%、47.92%。全年公司累計實現簽約面積3.02萬平方米，同比減少54.08%；實現簽約金額37221.24萬元，同比減少27.70%。

　　財經評論員嚴躍進分析稱，大龍地產業(yè)績下滑最大的原因是項目的開發(fā)周期、去庫化時間過長，既有的可供開發(fā)的項目不多。

　　記者粗略查詢并計算財報數據獲悉，2015年大龍地產在售項目一共3個，分別是北京順義的裕龍華府、廣東中山市的裕龍君匯、內蒙古滿洲里市的裕龍園區(qū)。

　　其中，裕龍華府項目總建筑面積57712.50平方米，包括住宅、辦公及商業(yè)。目前已全部竣工。其中，住宅可供出售面積19814.56平方米，銷售面積為11280.72平方米，占比約57%。

　　裕龍君匯的總建筑面積275991.37平方米，已竣工227137.37平方米。包括住宅及商業(yè)，其中可供出售面積105136.29平方米，已售出面積僅達25%。

　　裕龍園區(qū)，總建筑面積186279.67平方米，目前已全部竣工，包括住宅、商業(yè)、酒店。其中，住宅可供出售面積52667.55平方米，已售出面積僅達1.26%。商業(yè)出租房地產建設面積為45746平方米，其中已出租面積僅為6357平方米占比約13.9%。

　　規(guī)模難做大或成發(fā)展軟肋

　　記者從其年報獲悉，近幾年大龍地產的為數不多的房產項目大都聚集在上述北京、廣東中山、內蒙古滿洲里，擴張跡象緩慢。

　　據悉，大龍地產曾認為隨著房地產調控的不斷深入，二三線城市會迎來更多的發(fā)展機會。

　　早在2005年大龍地產便進軍廣東中山上述項目，并于2007年拿下內蒙古滿洲里上述項目，但直至目前，上述項目仍在銷售中。業(yè)內指出，以目前看來，大龍地產當年對二三線城市的樓市形勢并沒有準確把握。

　　但大龍地產在最新發(fā)布的年報里對今后的發(fā)展戰(zhàn)略似乎有所變動，稱“公司將房地產業(yè)務開發(fā)重心逐步轉回順義本地”。

　　據悉，2009年，在4萬億元的救市政策下，大龍地產的營業(yè)額由2008年的1億多元，猛增到17億多元，凈利潤更是由236萬元增長到3億多元。同年11月，手持現金僅2.5億元的大龍地產，以50億多元的天價一舉拿下北京順義后沙峪天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，成為單價和總價“雙料”地王。

　　但不巧的是，在房價“漲”聲一片的背景下，2009年末，中央政府連續(xù)出臺了多個遏制房價過快上漲、打擊投機行為的新一輪房地產調控政策。2010年1月底，大龍地產因為欠繳上述地王項目地價款，被北京市國土局禁止參與新的土地出讓交易活動，2月初，該地王項目更是被北京市國土局收回，大龍地產繳納的2億元保證金也被沒收。

　　此后，大龍地產2012年出現近1億元的虧損，2013年一季度出現271萬元的虧損，2014年和2015年歸屬于上市公司股東的凈利潤連續(xù)兩年同比下降超四成。

　　大龍地產在年報里坦誠，隨著我國經濟發(fā)展步入新常態(tài)，房地產行業(yè)面臨新一輪洗牌，高庫存和低去化率依然是大部分房企難以逾越的障礙，龍頭企業(yè)在融資、快速周轉等方面的優(yōu)勢明顯，土地市場競爭激烈。據了解，在2015年一整年里大龍地產沒有新開工項目，且僅新增房地產項目儲備1項，面積約2.83公頃。

　　嚴躍進指出，“對于大龍來說，最大的問題是項目開發(fā)、儲備較少，資金回轉較慢。”

　　對此，大龍地產似乎也有所意識，稱鑒于公司目前已無在建項目，結合區(qū)域環(huán)境和土地儲備情況，公司計劃2016年在順義、中山等地區(qū)開發(fā)新項目，以保證房地產業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。

　　有業(yè)內人士指出，近來大龍地產不斷改變其投資策略，但規(guī)模做不大依然是其發(fā)展的軟肋。

　　嚴躍進稱，大龍地產此前在京外市場積極拿地，但市場去化效果沒有達到預期，這使得其戰(zhàn)略擴張計劃受阻。其鞏固北京市場，其實還是希望在北京市場把基礎做扎實。后續(xù)其會在北京大本營做扎實，亦不排除接下來還會積極拿地。當然競爭壓力肯定有，比如說面對北京目前諸多房企競爭，大龍地產還需要一定的策略。

　　值得一提的是，大龍地產2015年下半年以來多位高管發(fā)生變動。7月4日其發(fā)表公告透露稱，李紹林辭去公司董事、董事長及董事會戰(zhàn)略委員會主任委員職務且今后不再擔任公司其他職務。11月28日，再發(fā)公告稱，曾在順義大龍城鄉(xiāng)建設開發(fā)總公司任職的董事高洪瑞與監(jiān)事會主席袁振東申請辭去職務，并且此二人將不再擔任公司任何職務。

　　對此，大龍地產公開表示：“原董事長到齡退休，董事及監(jiān)事會主席因工作調動離職，與公司業(yè)績無關。”