今年年初一線城市房地產市場高溫遭遇政策調控升級后熱度明顯下降，而二線城市接力一線城市房價上漲勢頭，這兩個非熱點二線城市開始呈現了活躍的態勢。

　　今年年初一線城市房地產市場高溫遭遇政策調控升級后熱度明顯下降，而二線城市接力一線城市房價上漲勢頭，出現了房價大幅上漲，加上土地市場溢價率屢創新高，地價上漲進一步固化房價上漲預期，導致二線城市房地產市場出現高溫不退現象。

　　權威數據顯示5月份全國樓市正在發生顯著變化:一線城市房價明顯降溫，二線城市則全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒。

　　國家統計局18日發布數據顯示，5月份，全國70個大中城市中，新房和二手房價格環比上漲的城市分別有60個和49個，分別比上月減少5個和2個。

　　環比上漲城市個數減少的同時，漲幅也在收窄。據測算，70個大中城市新房和二手房價格環比綜合平均漲幅分別比上月收窄0.3和0.4個百分點。

　　清華大學國家與世界經濟研究中心主任李稻葵教授表示，目前房地產庫存量已由64個月迅速降至52個月，處于一個比較正常的水平，因此，在一、二線城市限購后，房價漲幅和交易量將放緩，房地產投資增速也會放緩。

　　值得注意的是，5月數據呈現出一個顯著特征，即一線城市房價明顯降溫，二線城市則開始全線瘋狂。

　　這一點從統計局數據即可見。從環比數據來看，5月份一、二、三線城市環比漲幅均比上月有所收窄。其中，一線城市收窄幅度最大，環比平均漲幅比上月收窄0.8個百分點，同期二、三線城市環比平均漲幅則分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

　　從同比數據來看，一線城市漲幅首現雙收窄，新房和二手房同比平均漲幅均開始收窄，二、三線城市漲幅則繼續擴大。

　　以深圳為例，此前深圳一直是全國房價上漲的"領頭羊"，但步入5月份，深圳房價漲幅明顯放緩，新房環比漲幅只有0.5%，二手房價格則連續2個月未上漲。

　　而濟南和南寧這樣的非熱點二線城市開始呈現了活躍的態勢。從同比增幅看，20個城市中有12個城市出現了上漲。其中增幅最大的3個城市包括濟南、天津和南寧，同比增幅分別為120%、61%和56%。

　　分城市類型來看，6月前半月，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-12%、-3%和-20%。從增幅排序看，一線和三線的跌幅較大，而二線城市不明顯。這和目前部分二線城市市場活躍的態勢有關。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，目前二線城市的市場交易熱呈現了"板塊輪回"的態勢，此前為蘇州、南京、合肥等市場，爾后為成都、天津等市場，現在濟南、南寧等城市開始火熱。

　　銷售火爆之下，開發商也加快了推盤速度。進入6月，濟南樓市約有20個項目計劃開盤，大部分為"加推"，純新樓盤占有一定比例。6月11日，端午節小長假的最后一天，銀盛泰·金域藍山迎來入市以來的首次開盤，近500組認籌客戶上演搶房大戰，首次開盤即勁銷3億。

　　按照上海易居房地產研究院20日發布的35個城市住宅庫存報告，目前濟南存銷比僅有7個月左右，處于歷史較低水平。在樓市成交火爆的情況下，濟南房價面臨著較大的上漲壓力。

　　嚴躍進說，從6月份前15日的市場交易數據看，市場交易出現了環比下滑。這和此前需求積極釋放、6月份本身為交易淡季等因素有關。這樣一個市場邏輯在6月份下半月會延續，即6月全月市場交易將弱于5月份，成交面積環比跌幅預計在10%左右的水平。當然，部分二線城市市場交易雖然有所下滑，但對比歷史數據將依然偏高。

    每日A股操作策略和漲停股都會在我的微信號里發布，掃描下方的二維碼（或搜索微信公眾號：laochengucanhui ）關注我的股參會。