2017 年 1-4 月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)值 27732 億元，累計(jì)同比 9.3%， 累計(jì)同比數(shù)據(jù)在 2015 年 12 月見底后，保持持續(xù)回升勢(shì)態(tài)。2017 年 3 月，房地產(chǎn)開發(fā) 投資完成額分別為，一線城市 0.22 萬(wàn)億元同比增長(zhǎng) 6.51%，二線城市 0.71 萬(wàn)億元同比 增長(zhǎng) 8.4%，三線城市 0.14 萬(wàn)億元同比增長(zhǎng) 10.61%，一線城市投資增速回落，二線城市 投資增速小幅增加，三線城市投資增速加快，出現(xiàn)分化現(xiàn)象，符合限購(gòu)政策下，分地區(qū) 調(diào)控結(jié)果，一線城市推出的土地?cái)?shù)量受限和位置城市邊緣導(dǎo)致。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

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40 大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：億元

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　　2015 年和 2016 年土地 購(gòu)置面積逐步企穩(wěn)，增速逐步恢復(fù)；年度土地購(gòu)置費(fèi)呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，2016 年 11 月后 增速小幅下降，購(gòu)地面積減少導(dǎo)致。由于土地購(gòu)置費(fèi)的增速快于土地購(gòu)置面積增速，導(dǎo) 致單位土地成交價(jià)款持續(xù)上漲。

月度購(gòu)置土地面積

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月度土地購(gòu)置費(fèi)

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　　2017 年 1-4 月，全國(guó)商品房銷售面積 41655 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比 15.7%；全國(guó)商 品房銷售金額 33223 億元，累計(jì)同比 20.1%。由于去年同期累計(jì)增速大幅增長(zhǎng)，疊加限 購(gòu)政策逐步收緊，銷售面積和銷售金額自去年 4 月后出現(xiàn)回落，但隨著去年基數(shù)增速的 減緩和限購(gòu)政策效應(yīng)的減弱，預(yù)計(jì) 5 月后累計(jì)同比將會(huì)趨穩(wěn)。

商品房銷售面積:累計(jì)值和累計(jì)同比

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商品房銷售額:累計(jì)值和同比

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　　2017 年 1-4 月，房屋施工面積 654054 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比 3.1%，房屋施工面積 自 2011 年起累計(jì)同比開始緩慢下降，2016 年 9 月后保持在 3%左右的增幅，較為穩(wěn)定； 房屋竣工面積 28174 萬(wàn)平方米，累計(jì)同比 10.60%，房屋竣工面積和市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)較為 吻合，2016 年 7 月后開始逐步放緩。

房屋施工面積:累計(jì)值和同比

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房屋竣工面積:累計(jì)值和累計(jì)同比

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　　2017 年一季度，GDP 同比增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率最高的前三位是工業(yè)、其他服務(wù)業(yè)、批發(fā)和 零售業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為 GDP 增長(zhǎng)提供的累計(jì)同比貢獻(xiàn)率為 8.3%，同比下降 1.19%，環(huán) 比上升 0.5%，位列貢獻(xiàn)率第四位。根據(jù)歷史限購(gòu)政策調(diào)控趨嚴(yán)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì) GDP 貢獻(xiàn)率下降的影響來(lái)看，房地產(chǎn) 行業(yè)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率會(huì)在 3-5 個(gè)季度下降到較低水平，但在本次 2016 年 930 房地產(chǎn)調(diào) 控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)率依然維持在一個(gè)較高的水平，其他各行業(yè)對(duì) GDP 貢獻(xiàn)出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的情況，并且其他服務(wù)業(yè)和金融業(yè)下降幅度較大，如果需 要 GDP 增速保持在 6.5%的水平上，在其他行業(yè)不能有效增加支持的情況下，政策再度 加碼的空間并不會(huì)太大。

各行業(yè) GDP 累計(jì)同比貢獻(xiàn)率

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各行業(yè)對(duì) GDP 累計(jì)貢獻(xiàn)率同比 單位：%

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房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率 單位：%

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　　2015 年全國(guó)政府主要收入項(xiàng)目包括，全國(guó)公共財(cái)政收入稅收合計(jì) 15.23 萬(wàn)億元，全 國(guó)政府性基金收入合計(jì) 4.23 萬(wàn)億元，社會(huì)保險(xiǎn)基金收入合計(jì) 4.64 萬(wàn)億元；全國(guó)財(cái)政支 出高于收入 2.36 萬(wàn)億元，政府性基金收入與支出基本持平，社會(huì)保險(xiǎn)基金收入高于支出 7236.42 億元，整體上支出大于收入 1.64 萬(wàn)億元。全國(guó)公共財(cái)政收入稅收合計(jì)中包括房產(chǎn)稅 2050.9 億元、土地增值稅 3832.18 億元、 城鎮(zhèn)土地使用稅 2142.04 億元，共占稅收合計(jì) 5.27%；全國(guó)政府性基金收入中國(guó)有土地 使用權(quán)出讓金 30783.8 億元，占收入合計(jì) 72.71%。以上四項(xiàng)與房地產(chǎn)收入相關(guān)的收入 占政府收入項(xiàng)目的 16.11%，房地產(chǎn)稅收收入對(duì)政府收入起到較為重要的作用，土地出讓 金增速已經(jīng)回落，總額位于近年平均值左右，如果再大幅下滑，全國(guó)政府收入與支出赤 字敞口將會(huì)持續(xù)加大。

2015 年全國(guó)主要政府收入與支出項(xiàng)目單位：億元

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土地出讓金近年收入與同比 單位：億元和%

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　　百城房?jī)r(jià)在 2015 年處于相對(duì)穩(wěn)定期，2016 年全面爆發(fā)，2016 年 11 月已經(jīng)達(dá)到 12938 元/平方米，同比增長(zhǎng) 18.71%，2017 年 1 月 13105 元/平方米，同比增長(zhǎng) 18.86%； 一線城市漲幅更為兇猛，且回撤更小，2016 年 11 月達(dá)到 40441 元/平方米，同比增長(zhǎng) 25.2%；二線城市漲幅與百城房?jī)r(jià)漲幅平均值較為接近，但略小一些，2016 年 11 月達(dá) 到 11697.14 元/平方米，同比增長(zhǎng) 17.89%；三線城市漲幅最小，2016 年 11 月為 7359.35 元/平方米，同比增長(zhǎng) 9.24%。

百城房?jī)r(jià)與同比 單位：元，%

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一線城市價(jià)格與同比 單位：元，%

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二線城市價(jià)格與同比 單位：元，%

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三線城市價(jià)格與同比 單位：元，%

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　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策指導(dǎo)性明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下房地產(chǎn)行業(yè)必將一同發(fā)展，中 央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告中均有提出繼續(xù)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、 “一帶一路”建設(shè)三大戰(zhàn)略，雄安新區(qū)是在京津冀協(xié)同發(fā)展框架中的一部分，通過(guò) 4 月 后政府對(duì)雄安新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，雄安新區(qū)房地產(chǎn)已被限制，因此聚焦在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”上，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、 重慶、四川、云南、貴州 11 個(gè)省市，面積約 205 萬(wàn)平方公里，人口和生產(chǎn)總值均超過(guò)全 國(guó)的 40%，依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)新支撐帶。

　　“一帶一路”分為路上和海上兩條線路，路上線路主要以西北方向?yàn)橹鳎�處于地廣 人稀的位置，“一帶一路”先期開發(fā)已經(jīng)較為充分，現(xiàn)階段主要開發(fā)海上絲綢之路，經(jīng)濟(jì) 環(huán)境相對(duì)較好，是主要關(guān)注的方向，從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到印度洋，延伸至歐洲； 從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到南太平洋，重點(diǎn)布局上海、天津、寧波、舟山、廣州、深圳、 湛江、汕頭、青島、煙臺(tái)、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設(shè)。

　　2017 年 3 月 5 日召開的十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作 報(bào)告中提出，要推動(dòng)內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā) 揮港澳獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，提升在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放中的地位與功能。粵港澳大灣區(qū)地區(qū) 包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門 9 市和香港、澳門兩個(gè) 特別行政區(qū)形成的城市群。

　　一線城市及強(qiáng)二線城市北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京，以上城市由于長(zhǎng)期 被限購(gòu)，需求未能完全釋放，存在缺口，安全邊際較高；其次，由于長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策， 限購(gòu)政策效力有被弱化的跡象；第三，資源方面，以上城市是中國(guó)發(fā)展最好的城市，醫(yī)院、學(xué)校等硬件配套設(shè)施齊全，資源優(yōu)勢(shì)較大。