28日，杭州市住房保障和房產管理局(下稱“杭州市房管局”)官方微博發布消息稱，為充分發揮市場在樓市調控中的主導作用，經研究，報市政府同意，從8月29日零時起，購買杭州主城區140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不需再提供住房情況查詢記錄。

　　這也是杭州二度松綁樓市。

　　此前一個月，杭州市房管局發布消息稱，自7月29日零時起，購買余杭、蕭山兩區，以及主城區140平方米及以上者，不需要提供住房情況查詢記錄。僅僅一個月后杭州的二次松綁，意味著杭州的限購已經全部取消。

　　與杭州相似的有西安。此前7月26日，西安市住房保障和房屋管理局(下稱“西安市房管局”)消息，為支持居民改善性住房需求，西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購政策，這意味著西安市從2011年開始實施的商品房限購政策有所放松。

　　8月28日，西安市房管局發布《關于促進房地產市場持續健康發展有關問題的通知》，提出了9條意見，其中，在促進住房消費方面，自2014年9月1日起，“凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。”至此，西安的限購政策也全面取消。

　　海南省會海口市則是在短短的三個月內三度救市。近日，《海口市人民政府關于穩增長促發展的實施意見》(下稱《意見》)出臺，進一步放寬了本省籍居民購房入戶的條件，實行梯度“購房入戶”，本省居民最低購買60平方米的新建商品房即可最多申請2人入戶。

　　此前5月底，海口市出臺《關于促進房地產市場健康發展的實施意見》，重啟“購房入戶”，明確本省戶籍居民購單套房120平方米以上可落戶5人。相比之下，此次購買60平方米住房就可落戶2人的舉措，更具有彈性和靈活性。

　　在解除限購方面，今年7月18日，海口市已發文中止執行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數證明。海口也成為繼呼和浩特和濟南之后，第三個完全放開限購的城市。

　　中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，在房地產降溫的情況下，最著急的并非開發商，而是地方政府。在經濟漲幅放緩的情況下，各地對房地產的依賴度進一步上升，對土地財政的高度依賴使得地方政府在樓市降溫的情況下，出臺救市政策更加頻繁，力度越來越大，救市的底線也越來越低。

　　例如，海口市近日出臺的《意見》規定實施房地產銷售獎勵政策。建立房地產銷售獎勵機制，對島外中介機構每銷售1套面積在90平方米(含)以上的商品房，獎勵1000元，每銷售1套面積在90平方米以下的商品房，獎勵500元;同時獎勵本市2014年銷售量(網簽數據)前10名的房地產企業，每家獎勵10萬元。這也是多年來首次出現獎勵中介的舉措。

　　張大偉預計，接下來一些局部放開的城市會像杭州、西安一樣轉向全面取消限購。此前全面取消限購的城市中，部分城市在松綁初期曾出現成交沖高的現象，如濟南，但這主要是集中備案所致，成交沖高后不久均明顯回落，并沒有給市場帶來實質性反彈。

　　“隨著樓市‘金九銀十’的到來，市場供應將進一步增加。在信貸政策暫時難以放松的情況下，加大價格調整力度以便出貨將成為多數房企的選擇。”張大偉分析。在經濟穩增長的壓力之下，樓市如果繼續降溫，預計救市政策將全面升級，尤其對樓市影響更為明顯的信貸也有望松動。