對(duì)于杭州樓市而言，此番政策調(diào)整意味著該市歷時(shí)4年的限購政策全面取消。杭州7月28日發(fā)布的政策調(diào)整，只是部分取消限購，即余杭、蕭山不用查檔，主城區(qū)140平方米及以上房源無需查檔。

　　過去的一個(gè)月，受限購令松綁刺激，杭州樓市成交量有所回升。數(shù)據(jù)顯示，解限后四周，杭州全市商品房成交7646套，較解限前四周環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，較去年同期增長(zhǎng)24.3%。但是，上述成交數(shù)據(jù)包括此前已“事實(shí)性成交”但因政策限制未能簽約的客戶。

　　實(shí)際上，限購令松綁或取消帶來的效果，遠(yuǎn)沒有此前預(yù)期的樂觀。近期，證券時(shí)報(bào)記者從浙江省多家開發(fā)商了解到，政策松綁確實(shí)對(duì)市場(chǎng)帶來改變，但實(shí)際增加的成交量?jī)H增15%~20%。

　　同時(shí)，杭州全面取消限購令的背后，是樓市庫存繼續(xù)高速增長(zhǎng)。截至8月28日，杭州商品房可售套數(shù)已增至13.67萬套。7月底，杭州的樓市庫存為13.4萬套。換而言之，限購令松綁并沒有明顯緩解庫存壓力。西安也同樣如此，今年前7月，該市住宅預(yù)售面積同比增長(zhǎng)14.43%。

　　此外，截至8月27日，包括“招保萬金”四大地產(chǎn)巨頭在內(nèi)的近百家上市房企已經(jīng)曬出了中期“成績(jī)單”。今年上半年，98家上市房企累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入從去年同期的2130.26億元略增至2298.78億元，增幅為7.9%。

　　對(duì)于杭州樓市政策二次調(diào)整，濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立秋表示，限購的進(jìn)一步取消，對(duì)于提高購房者的信心和預(yù)期都有幫助，且也確實(shí)放開了一些有購買能力和購買意愿人的需求。但是，限購只是造成目前市場(chǎng)低迷的原因之一。全面放開限購，市場(chǎng)馬上反轉(zhuǎn)甚至價(jià)格反彈的可能性不大。