2014年的中國(guó)樓市在“凜冽寒風(fēng)”中起步：數(shù)年限購(gòu)冷卻，樓市成交持續(xù)萎縮，“崩盤”論調(diào)交織著剛需的糾結(jié)、老業(yè)主的“維權(quán)”、地產(chǎn)大佬的看空。樓市籠罩著一片悲情色彩。

　　2014年的中國(guó)樓市又帶著“一絲暖意”收尾：“限購(gòu)松綁”、房貸新政、降息等利好持續(xù)送來(lái)陽(yáng)光，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)逐漸形成。

　　濃縮了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成為中國(guó)樓市的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。

　　【以價(jià)換量，普跌貫穿全年】

　　2月18日，杭州城北一樓盤宣布以每平方米直降3000元的價(jià)格“清盤”，開(kāi)啟“馬年首降”，引發(fā)全國(guó)多地連鎖反應(yīng)。沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。在經(jīng)歷2013年房?jī)r(jià)“漲聲一片”后，2014年樓市在降價(jià)中開(kāi)局。此后“以價(jià)換量”成為貫穿這一年樓市的關(guān)鍵詞。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，加入房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量逐月增多，到11月增加到68個(gè)，樓市呈普跌格局。

　　【房企求變，壓力下不得不變】

　　5月22日，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平宣布向融創(chuàng)出售股份并決定退出綠城，行業(yè)內(nèi)外一片唏噓惋惜之聲。乍暖還寒時(shí)，房企的波瀾、變動(dòng)是對(duì)市場(chǎng)冷暖的生動(dòng)詮釋。而之后隨著取消限購(gòu)、房貸新政漸次到來(lái)，宋衛(wèi)平宣布“不賣了”，正當(dāng)業(yè)界還在感慨“王者歸來(lái)”時(shí)，綠城卻又再度出售股份。這一年，越來(lái)越多在“黃金時(shí)代”躺著掙錢的房企倍感資金壓力，臨近年底地產(chǎn)大佬更罕見(jiàn)集體看空樓市，更令起落轉(zhuǎn)折的樓市變數(shù)叢生。成熟的市場(chǎng)免不了優(yōu)勝劣汰，中國(guó)房企亦“不得不變”。

　　【取消限購(gòu)，挪開(kāi)干預(yù)之手】

　　6月20日，呼和浩特成為第一個(gè)發(fā)文取消限購(gòu)的城市。在獲得“默許”后，“松綁限購(gòu)”一發(fā)不可收，很快席卷全國(guó)，截至目前，僅剩北上廣深和三亞尚未放開(kāi)。雖然取消限購(gòu)一度背負(fù)了“救市”罵名，但在業(yè)界看來(lái)，挪開(kāi)行政干預(yù)之手顯然是樓市回歸健康、理性的必由之路。有業(yè)內(nèi)人士直言，房地產(chǎn)市場(chǎng)不想要“限制”、也不需要“庇護(hù)”，最好的方式就是“少管”。

　　【利率調(diào)控，手段轉(zhuǎn)變】

　　9月30日央行發(fā)布“房貸新政”，對(duì)個(gè)人住房貸款加大支持，再次重申利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍，同時(shí)明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”，讓市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，全國(guó)不少地方樓市成交至此出現(xiàn)拐點(diǎn)。11月21日晚間，央行時(shí)隔兩年多后再度宣布降息，開(kāi)發(fā)商喜獲“歲末紅包”、購(gòu)房者得到“真金白銀”實(shí)惠。這是繼取消限購(gòu)后樓市迎來(lái)更“和煦”的政策春風(fēng)，樓市成交也借此回升。“去行政化”之后，樓市調(diào)控更多依靠房貸、利率等手段的趨勢(shì)由此顯現(xiàn)。