2014年12月26日，深圳蛇口“意外”與前海一起被納入廣東自貿(mào)區(qū)，而兩個月后，記者再次走訪蛇口樓市發(fā)現(xiàn)，在自貿(mào)區(qū)概念的影響下，一些蛇口二手房源的報價已經(jīng)率先上漲，大多房源的報價漲幅都在一成左右。

　　而從成交價來，蛇口片區(qū)漲幅明顯高出全市漲幅，1月份蛇口的二手住宅成交均價上升了3%。從上海自貿(mào)區(qū)此前對周邊房價的影響來看，專家認為，蛇口自貿(mào)區(qū)房價短期內(nèi)或會明顯上漲，但也可能在經(jīng)濟下滑、銀根緊縮以及行業(yè)風險涌現(xiàn)的時候下跌。

　　而從長期（一年以上）看，如果政府改革創(chuàng)新的方向不變，宏觀經(jīng)濟維持穩(wěn)定，信貸政策沒有出現(xiàn)大幅度的回撤與停滯，蛇口自貿(mào)區(qū)的房價則被認為仍有進一步的上升空間，甚至有補漲的需求。

　　蛇口新盤均價跳漲2000元/平方米

　　在蛇口被納入自貿(mào)區(qū)2個月后，記者再次走訪蛇口樓市。與去年12月相比，不少蛇口樓盤的報價都明顯上調(diào)。例如，一套愛榕園一期的56平方米2房，在去年12月時的報價在210萬元左右，而現(xiàn)在該房源的報價為230萬元，漲幅10%；而另一套漢京峰景苑的58平方米兩房，如今的報價則為280萬元，比12月的報價250萬元上漲了11%。記者又走訪了多家中介地鋪得知，包括海韻家園的一套兩房，現(xiàn)在報價也從260萬元上漲到280萬元，漲幅8%，而一套四海公寓的兩房則漲幅最多，從200萬元上漲到230萬元，漲幅達15%；一套招商路北住宅樓的3房則由于年代較老，漲幅最少，報價從270萬元上漲到280萬元，漲幅為4%。

　　在蛇口一家中原地產(chǎn)的地鋪，有置業(yè)顧問告訴記者，該地鋪目前放盤的蛇口房源報價普遍在近期上漲10%—15%，并且投資客看盤的比重上升，從區(qū)域來看，來自羅湖和福田的訪客占了很大比重。而在招商雍景一家中原地產(chǎn)分行的置業(yè)顧問則表示，在蛇口加入自貿(mào)區(qū)消息傳出之后，訪客數(shù)量明顯增加，入市心態(tài)積極，但是二手房業(yè)主則產(chǎn)生惜售心態(tài)，放盤價上升5%—10%，“由于業(yè)主開始出現(xiàn)觀望和惜售情緒，放盤也開始減少，房源供不應求的情況明顯出現(xiàn)”。

　　而記者從深圳中原研究中心經(jīng)理王飛處獲得的統(tǒng)計信息則顯示，目前蛇口片區(qū)部分面積相似、結(jié)構(gòu)相同的同樓盤房屋，相比去年12月出現(xiàn)了4%—15%的漲幅，平均漲幅9.4%。

　　此外，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)對蛇口二手住宅及商鋪的盤源數(shù)量統(tǒng)計，從2014年12月到2015年1月，業(yè)主放盤從12月份的472套減少到1月份的310套，總計減少了162套，環(huán)比下降34%。雖然盤源數(shù)據(jù)可能會受到年關(guān)將近、春節(jié)效應的影響，但王飛認為該數(shù)據(jù)還是比較精確地反映了業(yè)主開始出現(xiàn)惜售心態(tài)，減少放盤的現(xiàn)象。

　　而就新盤而言，目前蛇口片區(qū)主力在售的新盤水灣1979也在自貿(mào)區(qū)獲批后，均價跳漲2000元/平方米。

　　自貿(mào)區(qū)影響上海房價曾先漲后跌

　　那么，蛇口二手房源報價的提高是否會被市場接受呢？

　　從成交價來看，根據(jù)深圳中原對二手房價的分區(qū)統(tǒng)計顯示，2015年1月份蛇口的二手住宅成交均價上升了3%，而同期，深圳中原該統(tǒng)計指標的全市二手房價則環(huán)比上漲1.68%，這顯示，蛇口片區(qū)漲幅明顯高出全市漲幅。

　　王飛對記者表示，蛇口片區(qū)二手房源的成交價漲幅高于全市已經(jīng)反映出蛇口房價的上漲之勢，但一般而言，二手房報價的上漲更說明房價上漲的預期，因此判斷，報價上漲這一趨勢還未在1月份的成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)。

　　王飛認為，從上海自貿(mào)區(qū)推出后對樓市的影響看，蛇口自貿(mào)區(qū)房價短期內(nèi)或會明顯上漲，但也可能在經(jīng)濟下滑、銀根緊縮以及行業(yè)風險涌現(xiàn)的時候下跌。王飛告訴記者，目前市場對蛇口自貿(mào)區(qū)樓市的心態(tài)與上海自貿(mào)區(qū)剛剛推出時較為相仿。在2013年10月上海自貿(mào)區(qū)掛牌一個月后，自貿(mào)區(qū)板塊內(nèi)的新房均價環(huán)比上漲5.7%，主力樓盤上升約10%，土地市場也快速升溫，但是，進入2014年后，由于受到宏觀調(diào)控、信貸不振、經(jīng)濟下滑以及自貿(mào)區(qū)概念退潮影響，2014年，上海自貿(mào)區(qū)房市處于成交量長期橫盤、價格下滑的趨勢，甚至在一段時間內(nèi)領(lǐng)跌全市。部分樓盤價格下降達10%。