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深圳二手學(xué)區(qū)房價上漲超30% 各片區(qū)漲幅度有差異
2015/5/12 8:33:23 來源:中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng) 【字體:大 中 小】【收藏本頁】【打印】【關(guān)閉】
核心提示: 在政策疊加效應(yīng)下,深圳樓市開始加速回暖。不僅二手房業(yè)主頻繁返價,部分區(qū)域房源報價上漲幅度超20%,在新房市場,開發(fā)商也借機大幅提價。“深圳供需矛盾突出,一方面在政策疊加效應(yīng)下,深圳樓市開始加速回暖。不僅二手房業(yè)主頻繁返價,部分區(qū)域房源報價上漲幅度超20%,在新房市場,開發(fā)商也借機大幅提價。
“深圳供需矛盾突出,一方面,深圳土地供給嚴(yán)重不足,去年才賣了一塊住宅用地,舊改速度也有所放緩;另一方面,接二連三的新政出臺,刺激了剛需和改善型需求積極入市。”深圳市規(guī)土委一位人士告訴記者,深圳新房庫存4月份已降至不足9個月,在四個一線城市中最低,這加劇了市場供不應(yīng)求的預(yù)期。
量價齊升
深圳樓市今年春節(jié)后一直持續(xù)量價齊升的勢頭,需求快速釋放。
4月25日,寶安區(qū)“勤誠達(dá)22世紀(jì)”項目二期推出117套房源,2小時即告售罄。該樓盤新推二期房源價格在4.1萬-4.6萬/平方米,而今年初開盤的一期均價為3.3萬/平方米,僅僅四個月,價格即上漲20%-30%。
4月26日,位于龍華片區(qū)的“港鐵天頌”推出641套房源,均價為3.6萬/平方米,吸引近3000位購房者到場,當(dāng)天去化率高達(dá)98%。同樣位于龍華片區(qū)的“星河傳奇”去年12月首期開盤價為3.2萬/平方米,今年4月加推的房源均價已漲至3.7萬/平方米。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,近期深圳已成交備案的樓盤中,有11個項目價格出現(xiàn)明顯上漲,其中龍崗區(qū)的百合盛世項目以23.33%的漲幅居首。
與此同時,深圳二手房市場也在強勁回暖。深圳坂田四季花城業(yè)主胡女士告訴記者,房價漲幅超出其預(yù)期。“準(zhǔn)備賣一套69平方米頂層閣樓,4月第二周市場價260萬元左右,但一個星期后,中介打來電話問280萬元賣不賣,但我想等到300萬元再賣。”
中原地產(chǎn)四季花城店經(jīng)紀(jì)人李斌告訴記者,“3·30”新政后,該小區(qū)房價普漲20%以上,而且很少有房源放出,業(yè)主惜售心態(tài)明顯。
據(jù)記者了解,近期二手房上漲最快的是學(xué)區(qū)房,很多房源今年上漲幅度甚至超過30%。
中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平認(rèn)為,深圳房價各片區(qū)上漲幅度有差異,漲幅較大的主要是輻射前海自貿(mào)區(qū)范圍,以及規(guī)劃利好的片區(qū),比如龍華,而羅湖、鹽田等老片區(qū)則漲幅不大。
供需矛盾凸顯
實際上,在3·30新政后,一線城市成交量均有明顯回升,近期北京也出現(xiàn)日光盤,如4月第三周開盤的中糧萬科長陽半島和北京怡園項目,但深圳房價漲幅居四個一線城市之首。
深圳規(guī)土委有關(guān)人士告訴記者,深圳此輪房價上漲源于去年9·30新政后,降首付、月供、利率、稅費等政策刺激了深圳的住房需求,而今年3月份以后房價上漲,主要是深圳庫存下降,加之深圳新增住房用地少,購房者對供求關(guān)系存在緊張預(yù)期。
據(jù)深圳規(guī)土委數(shù)據(jù),截至4月28日,深圳全市一手房可售面積為367.9萬平方米,可售套數(shù)為34202套;若按近8周深圳全市新房周平均1033套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為33周。
“市場本質(zhì)上還是由供求關(guān)系決定,政府推地太少,舊改開發(fā)節(jié)奏緩慢,后續(xù)供應(yīng)量跟不上,我們預(yù)期至少持續(xù)到明年春節(jié),整體量價都會提升。”中駿地產(chǎn)深圳營銷總監(jiān)謝永超表示。
2014年全年,深圳僅出讓了一宗住宅用地,位于龍華白石龍片區(qū),樓面地價達(dá)到2.6萬/平方米,直接推升了該片區(qū)房價預(yù)期。而舊改需90%以上業(yè)主同意才能拆遷,開發(fā)周期拉長至七八年。
謝永超認(rèn)為,政府應(yīng)加快住宅用地供應(yīng)。佳兆業(yè)事件后,舊改開發(fā)速度更受影響,供應(yīng)量未來可能斷流。
中原地產(chǎn)預(yù)測,2015年深圳有102個新建商品住宅項目進(jìn)入銷售階段,其中,55個為舊改項目,占比58%。但部分舊改項目受佳兆業(yè)事件沖擊,入市步伐放緩。
“主要還是供需矛盾,此外深圳限購條件比較寬松,而住房自有率只有30%,潛在需求較大。”肖小平說。
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