中國指數研究院5月11日發布《第19期中國房地產企業資訊監測報告（2014.5.4-2015.5.10）》，第19周品牌房企拿地速度有所放緩，重點監測房企共拿地3宗，總出讓金僅15.08億元。其中，5月6日萬達集團以底價5.26億元競得濱湖區BH2014-09號地塊，規劃建筑面積達84.7萬平方米；同日，綠地集團以2.31億元底價獲得上海市奉賢區海灣鎮16-01區域地塊，折合樓面價2982元/平方米。本周拿地的還有恒大地產，5月7日恒大地產以7.51億元總價競得南寧市經開區地塊，折合樓面價2138元/平方米，溢價27.52%。

　　中指觀點

　　本周品牌房企拿地速度有所放緩，重點監測房企共拿地3宗，總出讓金僅15.08億元。其中，5月6日萬達集團以底價5.26億元競得濱湖區BH2014-09號地塊，規劃建筑面積達84.7萬平方米；同日，綠地集團以2.31億元底價獲得上海市奉賢區海灣鎮16-01區域地塊，折合樓面價2982元/平方米。本周拿地的還有恒大地產，5月7日恒大地產以7.51億元總價競得南寧市經開區地塊，折合樓面價2138元/平方米，溢價27.52%。

　　本周品牌房企有6筆融資動作，總融資額達148.54億元。

　　一．土地儲備

　　1.萬達底價5.26億元摘牌濱湖地塊

　　5月6日，合肥市濱湖新區推出六宗新地塊，全部底價成交。其中合肥萬達城投資有限公司以底價5.2637億元競得濱湖區BH2014-09號地塊，平均樓面價621元/平方米。

　　土地招標文件顯示，濱湖區BH2014-09號地塊分為A、B、C、D四宗小地塊，其土地面積31.87萬平方米，規劃用途是商業住宅及娛樂康體用地，出讓年限為商業及娛樂用地40年，住宅70年，容積率A地塊：≤4.7、B地塊：≤2.9，C地塊≤1.1，D地塊≤1.5，綠地率A地塊≥25%、B地塊≥35%，C地塊≥20%，D地塊≥10%，建筑密度A地塊≤35%、B地塊≤30%、C地塊≤50%，D地塊≤50%，總價5.2637億元，競買保證金2億元。

　　2.綠地2.3億元底價獲得上海奉賢區一宗商用地

　　5月6日，綠地地產集團有限公司以23056萬元底價獲得上海市奉賢區海灣鎮16-01區域地塊，折合樓面價2982元/平方米。

　　掛牌公告顯示，奉賢區海灣鎮16-01區域地塊東至規劃星珠路，南至規劃星海路，西至規劃西環路，北至規劃西環路，規劃用途為商業用地，出讓面積51544.2平方米，容積率1.5，出讓起始價23056萬元。預合同顯示，該地塊地上建筑面積77316.30平方米，建筑限高60米。

　　3.恒大7.5億元競得廣西南寧市經開區宅地溢價28%

　　5月7日恒大地產集團有限公司以75121.62萬元總價競得南寧市經開區那洪大道南側、國凱二支路西側GC2015-044地塊，折合樓面價2138元/平方米，溢價27.52%。

　　出讓公告顯示，GC2015-044地塊位于經開區那洪大道南側、國凱二支路西側，宗地號：450105004208GB00055；實際出讓面積87861.54平方米；土地批準用途為城鎮住宅用地、批發零售用地。

　　該地塊容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，綠地率≥35%，限高要求≤200米。商業建筑面積占計算容積率的總建筑面積比例為5%-10%，其余為住宅。競買保證金為11782萬元。

　　二．投資融資

　　1.龍湖地產與9家銀行簽署5.97億美元貸款

　　5月4日，龍湖地產有限公司稱已與九家銀行簽署5.97億美元貸款。據稱，這項融資包括一筆1.55億美元貸款、一筆31.7725億港元貸款，以及一筆2.0億元貸款。每筆貸款各有一個四年期與一個五年期的部分。

　　其中，中國銀行認貸8.3725億港元與5000萬元；匯豐控股與東亞銀行分別認貸7.5億港元與7.0億港元。中國建設銀行認貸4.12億港元；恒生銀行提供7500萬美元，中國工商銀行提供4億港元。中國招商銀行認貸1000萬美元。

　　而四年期的部分則為，建行亞洲提供1.50億元，渣打銀行認貸7000萬美元。中信銀行認貸7800萬港元。這項已于4月29日簽訂的貸款案，將為今年到期的貸款提供再融資。未清償的貸款包括2012年4月簽署的24.3億港元三年期貸款；以及2011年3月簽署的12億港元四年期貸款。

　　2.華發股份子公司信托融資15億元

　　5月5日，珠海華發實業股份有限公司發布關于子公司融資的公告。公告稱，因經營發展需要，下屬子公司珠海華順置業發展有限公司向西部信托有限公司融資人民幣15億元，期限3年。

　　上述融資事宜未超出公司2014年度股東大會的授權額度。

　　3.金隅股份50億元定增募資方案獲國資委通過

　　5月4日，北京金隅股份有限公司宣布，公司于近日收到控股股東北京金隅集團有限責任公司通知，金隅集團收到北京市人民政府國有資產監督管理委員會下發的《關于北京金隅股份有限公司非公開發行股票有關問題的批復》，北京市國資委同意公司本次非公開發行股票的方案。

　　金隅股份表示，本次非公開發行股票方案尚須獲得公司股東大會審議通過，并須獲得中國證券監督管理委員會的核準后方可實施。公司將根據上述事項進展情況，嚴格按照有關法律法規的規定和要求及時履行信息披露義務。

　　金隅股份此項2015非公開發行股票預案于3月26日公布，稱公司擬以不低于8.53元/股的價格向包括控股股東金隅集團在內的10名特定對象發行不超過5.87億股股份，募集資金50億元。其中，金隅集團將出資不低于5億元。

　　根據定增預案，金隅股份將合計投入44億元用于開發5個房地產項目，其余6億元將用于補充流動資金。金隅股份擬投資的這5個自住型商品住房建設項目包括：朝陽區朝陽北路B01、B02、B03地塊二類居住、中小學合校、托幼用地項目；朝陽區東壩單店二類居住、小學用地項目；海淀區西三旗建材城危改項目二期配建公共租賃住房項目；金隅中北鎮住宅項目和南京市建鄴區興隆大街北側A2項目。