繼7月首周“量價齊跌”后，上周（7.6-7.12）惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價繼續(xù)下跌至6391元/㎡，環(huán)比每平米下降了179元。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價走勢數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行

　　剛需釋放明顯導致“量漲價跌”

　　據(jù)合縱聯(lián)行、惠民之家數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（7.6-7.12）惠城量漲價跌。網(wǎng)簽住宅590套，環(huán)比上漲20.9%；網(wǎng)簽面積約7萬㎡，環(huán)比上漲10.6%。網(wǎng)簽均價6391元/平米，環(huán)比每平米下降了179元。這是7月的兩連跌，對比2015年以來惠城住宅網(wǎng)簽最高均價7169元/㎡（2015年首周）已下跌10.85%。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽情況數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行

　　業(yè)界人士預測，股市暴跌預期，理論上下半年會有更多購房者回歸到房地產(chǎn)行業(yè)，但這僅僅是對于北、上、廣、深等一線城市有效。對于惠州房地產(chǎn)市場而言依然是一個嚴重的供求失衡主導的市場局面，這種局面將是未來數(shù)年惠州開發(fā)商不得不面對的問題。

　　已有媒體預測，下半年成交均價不會有明顯的亮點，甚至批量庫存集中的項目依然可能用降價撬動市場購買力。

　　康城四季網(wǎng)簽46套排行第一網(wǎng)簽均價5800元/㎡

　　上周（07.06-07.12）康城四季網(wǎng)簽46套排行第一，網(wǎng)簽均價5800元/㎡，網(wǎng)簽面積4796㎡，該項目與電商合作推“購房2萬抵8萬優(yōu)惠”，促進網(wǎng)簽；網(wǎng)簽排行二、三的分別是東江學府和中洲天御。

　　惠城區(qū)一手住宅網(wǎng)簽龍虎榜數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行

　　前十六名網(wǎng)簽合計337套，占網(wǎng)簽總數(shù)達57%，網(wǎng)簽面積約3.9萬㎡，套均面積為116.3㎡均價6183.2元/㎡，合計銷售金額約為2.4億元。

　　上周新增供應6885套城區(qū)庫存去化周期仍需90周

　　上周（07.06-07.12）惠城區(qū)有4個項目取得預售許可證，供應住宅6885套，供應面積約6.9萬㎡，分別是中洲天御、優(yōu)盤公寓、香檳小鎮(zhèn)和方直君御；其中香檳小鎮(zhèn)物業(yè)類型為高層，供應產(chǎn)品60-98平米2-4房。

　　惠城區(qū)一手住宅供應情況數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行

　　截止2015年7月12日，惠城區(qū)住宅存量面積544.3萬㎡，如果以近1年惠城區(qū)周均消化6.04萬㎡來計算的話，惠城區(qū)庫存量仍需90周才能消化完畢，上周住宅新增供應與成交面積基本持平，庫存量不變。

　　惠城區(qū)一手住宅存量情況數(shù)據(jù)來源：合縱聯(lián)行