據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上周（2015年12月21日—12月27日）全市商品住宅供應量為15.84萬平方米，環比下滑47.18%；成交量為45.28萬平方米，環比下滑5.39%；成交均價為32277元/平方米，環比下滑2.96%。據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：截至27日為止，12月全市商品住宅成交量已高達154萬方，超過2013年3月，創下自2010年以來近6年的月度新高，年底翹尾行情已成定局。

　　交易量高位運行 剛改項目發力

　　上周商品住宅成交量雖有小幅滑落，但仍延續前周的火爆行情，繼續保持在45萬方以上。成交均價方面，上周繼續下跌，已連續3周處于下滑趨勢。從成交情況來看，上周成交較為集中的區域為嘉定、松江、浦東、南匯及奉賢區域，成交量基本都在400套及以上，尤其是嘉定及松江，上周成交量均突破600套，兩區成交占比十分明顯，達全市成交量的三成以上。雖然上周成交套數過百的項目僅2個，但在剛改項目成交發力作用下，成交量依然表現突出。從上周成交量排名前十項目中可見，單價低于3萬元/平方米的項目占到8席，其中2.5萬元/平方米以下及2.5-3萬元/平方米之間的項目個數各占一半。上周成交量最大的項目為嘉定安亭汽車城板塊的古北萃庭，共成交2.58萬方（共計182套），成交均價為9471元/平方米，吸金2.44億元。該項目容積率接近1，為低密度小區，集多層洋房、小高層、聯排別墅為一體，能滿足剛需及改善型置業買家需求。

　　供應雖跳水 高端項目入市熱情依舊

　　繼前周供應量回彈后，上周供應量再度跳水，較前周減少近一半。上周僅7個商品住宅項目推盤，除東原逸墅外，其余均為公寓產品。但從推盤類型上看，剛需項目與高端項目基本呈現兩兩分成的狀態。上周供應量最大的項目為南匯惠南板塊的東原逸墅，為新盤項目，新增預售量為4.23萬方（共計407套），其中公寓340套，網房報價28000-29600元/平方米；聯體別墅67套，網房報價47500-48200元/平方米。此外，位于普陀長風板塊的國浩長風匯都以及楊浦東外灘板塊的翡麗甲第等高端項目上周入市，均為新盤項目，其中國浩長風匯都網房報價53600-67200元/平方米，翡麗甲第網房報價88300-144600元/平方米，目前樣板房均已對外開放，預熱已有一段時間，預計將于近期正式開盤。

　　交易量略有回落 陸家嘴錦繡前城連續2周奪銷冠

　　據上海鏈家市場研究部監控數據顯示：上周全市單價5萬元/平方米以上的高端商品住宅共成交436套，較前周減少70套。

　　上周高端市場交易量略有回落，但依然處于較高水平。上周成交量最大的項目依然為浦東花木板塊的陸家嘴錦繡前城，共成交0.93萬方，共計81套，成交額為5.46億元，成交均價為58927元/平方米，依然為上周高端市場雙料銷冠，并同時奪得上周商品住宅市場成交金額的冠軍。在此項目帶動下，上周浦東區域高端商品住宅成交量達151套，遙遙領先于其它區域，而其它區域成交量均不足百套。

　　專家觀點：

　　上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示：上周新房市場供求價雖全面下滑，但量價依然保持高位運行，值得注意的是，近兩周高端市場表現突出，不僅交易量上漲明顯，臨近年底為沖刺業績，在推盤節奏上也加快了步伐，不少高端項目開盤或將于近期開盤。而截至目前，12月新房成交量已達年內新高，并超過2013年3月，創下自2010年以來近6年的最高記錄，2015年上海新房市場也將高位收官，并向2009年火爆行情靠攏。