2015年是深圳樓市的爆發(fā)年，深圳樓市開啟了瘋狂飆模式。而在即將來臨的2016年，深圳樓市又是怎樣的一種情況呢？是飛速上漲，還是漸趨平穩(wěn)？

　　市場(chǎng)篇

　　房?jī)r(jià)上漲幅度多大？

　　2015年，深圳作為今年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，全年一手住宅均價(jià)同比漲幅逾40%，個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)甚至翻倍。2016年即將到來，深圳房?jī)r(jià)的上漲態(tài)勢(shì)能否延續(xù)？

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，受“全面二孩”政策、降息降準(zhǔn)等諸多政策利好影響，2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)將繼續(xù)向好，而作為今年領(lǐng)漲全國(guó)的深圳，在持續(xù)的大幅上漲后，增速有望放緩。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，短期內(nèi)深圳房?jī)r(jià)不會(huì)再有今年這樣大幅上漲的勢(shì)頭了，深圳合理房?jī)r(jià)應(yīng)該在3.6-3.8萬/平方米之間。但對(duì)于2016年深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他坦言將繼續(xù)上漲，但漲幅有限。王鋒進(jìn)一步分析指出，由于深圳長(zhǎng)期住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡（商品住房供應(yīng)少、存量小），而未來市場(chǎng)需求仍比較大，故房?jī)r(jià)仍會(huì)保持一定幅度的上漲趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2016年全年深圳新建商品住房?jī)r(jià)格仍會(huì)保持10%左右的上漲幅度。

　　新房成交能否延續(xù)火熱？

　　供應(yīng)方面，據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2016年深圳有136個(gè)新盤入市，可供應(yīng)面積1493萬平方米。

　　而截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應(yīng)共計(jì)121個(gè)項(xiàng)目，面積為706萬平方米。其中，舊改繼續(xù)發(fā)力，2016年即將入市的項(xiàng)目中，城市更新項(xiàng)目近50個(gè)，占到了全市新房供應(yīng)面積近4成；2016年即將入市的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目高達(dá)37個(gè)，主要集中在南山、龍崗和龍華；此外，區(qū)域規(guī)劃差異導(dǎo)致熱點(diǎn)輪換，各區(qū)占比將出現(xiàn)一定變化：龍崗依舊保持供應(yīng)首位、寶安未來供應(yīng)占比與2015年基本持平、龍華2016供應(yīng)占比為13.3%、羅湖2016年供應(yīng)上升，占全市供應(yīng)的5.1%、福田與南山較之前變化不大、鹽田的新入市住宅項(xiàng)目則明顯減少。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2015年12月20日，深圳今年全市一手住宅共成交63511套，而近幾年，深圳新房的年成交量一般都控制在4萬套左右，數(shù)據(jù)顯示，今年新房成交量同比上漲52%。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，此輪成交高潮表示市場(chǎng)在提前透支需求，預(yù)測(cè)明年全市新房成交量將迎來一個(gè)相對(duì)低位。

　　投資熱度能否持續(xù)？

　　深圳樓市短期暴漲，給投資客帶來可觀的受益。而今年，“3·30新政”更是點(diǎn)燃了投資客的熱情，占比急劇上升。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年6月，投資占比上升至今年最高值23%。據(jù)深圳鏈家市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè)，截止2015年11月，2015年投資客占所有置業(yè)者比例約為26%，甚至個(gè)別高占達(dá)到30%左右。在投資客中，有些人選擇“立竿見影”，買來即賣。數(shù)據(jù)顯示，“短炒”一族比例占到全部置業(yè)者的10%左右，一些熱點(diǎn)區(qū)域甚至接近30%，而去年才占到3%-5%左右。

　　深圳中原區(qū)域經(jīng)理范賓表示，今年市場(chǎng)的火熱行情或?qū)⒊掷m(xù)至明年上半年，但投資熱度或?qū)②吘彙！熬妄埲A以及觀瀾片區(qū)來看，自住型的會(huì)選擇周邊配套比較齊全的樓盤；而投資客則會(huì)選擇價(jià)位上比較有優(yōu)勢(shì)的入手，即使位置偏一點(diǎn)也沒太大的關(guān)系。”

　　Q房網(wǎng)寶安片區(qū)銷售人員王文達(dá)對(duì)筆者表示，投資的熱度跟政策的相關(guān)度很大，只要政策和貨幣情況利好，一些有閑錢的人大多還是會(huì)選擇投資房產(chǎn)。