930套房子竟有約500套屬于“定向銷售”，價格較其余“對外銷售”的房源低近40%！合肥濱江區某樓盤的公示價格剛剛公布，就引發了強烈爭議。澎湃新聞（www.thepaper.cn）采訪后發現，這部分房源事實上屬于兩年前的“團購”房源，即樓盤開發前即以一定價格預訂給指定對象，在項目建成后再交房。這一方式在原本市場不景氣時較為常見，但由于合肥房價在2016年春節后突然暴漲，使得當初看來合理的定價如今變得特別“便宜。

　　6月13日，澎湃新聞在合肥市物價局官網商品住宅明碼標價查詢系統中發現，位于合肥市包河區的一樓盤，全部930套備案房源被區分為“定向銷售”和“對外銷售”，其中正常的對外銷售房源，備案的單價在1.1萬元/平方米左右，而被備注為“定向銷售”的房源單價僅為6000-7000元/平方米，兩類房源價格相差35%-45%。

　　物價局明碼標價查詢系統顯示，該樓盤此次備案的房源面積段在86-135平方米，主要為兩房、三房公寓，總建筑面積92655平方米，交付使用日期2017年12月31日，土地性質為出讓。澎湃新聞記者詳細統計了全部930套房源，其中“定向銷售”的房源約500套左右，整個樓盤的備案均價也因此被拉低至8354.66元/平方米。

　　“這些定向銷售的房源主要都是賣給政府部門的，目前已經結束銷售了，但樓盤其他房源還沒正式開盤，開盤時間也還不能確定，但價格出來了，均價在1.1萬元/平方米。”6月13日下午，該樓盤銷售人員對澎湃新聞說。

　　公開資料顯示，該樓盤開發商為包河房地產開發有限公司，該公司的單一股東為合肥濱湖投資控股集團有限公司，而合肥濱湖投資控股集團有限公司的單一股東為合肥市包河區國資經營公司。

　　6月14日，合肥濱湖投資控股集團有限公司相關負責人向澎湃新聞解釋說，這些定向銷售的房源確實是賣給省級機關工作人員的，“我們是2014年拿的地，因為根據規劃省級機關要搬遷到濱湖，所以我們在2014年底和政府部門協調做了團購，當時合肥的樓市很不好，6000-7000元/平方米的價格也不便宜，很多團購對象因為嫌貴放棄了參與。”

　　該負責人說，由于當時的市場不好，樓盤體量也較大，他們當時在銷售上也面臨很大壓力，因此既然能實行團購，也可以提前鎖定一部分客戶，回籠些資金。“沒想到從去年年底開始市場突然火起來了，我們如果是去年開盤，6000-7000元/平方米的價格還算市場價，也不會引來關注和爭議，但我們項目進程復雜，一直拖到現在才開盤。該負責人說，當時團購時每個客戶都收了15萬元，現在也不可能毀約。由于協議是當初的定價，在樓市誰也沒想到的暴漲情況下，突然間變得特別便宜了。

　　該負責人說，對外銷售的房源，即將在近期推出，由于市場需求旺盛，他們也不敢做任何推廣活動，即使如此也能很快賣完。

　　合肥某房企營銷負責人向澎湃新聞透露，該樓盤地段較好，位于包河區和濱湖區交界處，距離領漲全市的價格高地濱湖區很近，按照政府規劃，安徽省省級機關將陸續遷往濱湖區，因為該樓盤相當數量的房源“定向銷售給政府部門”也很正常，“相當于政府的集資房，據我了解，省人社廳、法院等都在那邊買了。”

　　另據合肥相關房企負責人稱，其所在區域目前的二手房市價在1.5萬-1.6萬元/平方米，6000-7000元/平方米的定向銷售價格確實低得令人乍舌，而即便是1.1萬元/平方米的“對外銷售”價格，也是低得十分誘人的。

　　合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，定向銷售方式在合肥較為正常，此前合肥已有過多個樓盤采用過定向銷售的方式，其房源主要為動遷安置的回遷房、人才引進用房、集資團購房等，這些定向銷售的樓盤價格都會比市場價低。

　　另據合肥當地開發商介紹，從月初開始，合肥已經悄悄取消了對新盤的價格管控，這使得各開發商推盤積極性大增，一改過去捂盤、捆綁銷售策略，一周的推盤量相當于過去一個月的量，價格也蹭蹭上漲，漲幅達到30%，接近或超過周邊二手房價格，初步改變了一二手價格倒掛的局面。

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