二線城市樓市持續火爆，并且呈現“板塊輪動”的趨勢，現在輪到了濟南、南寧。

　　上海易居研究院21日發布的報告顯示，該院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積714萬平方米，環比5月前15天下降了7%，同比上升了15%。6月前15天市場交易出現環比下滑，這和3-4月份市場需求積極釋放的態勢有關。

　　這20個典型城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、濟南、青島、南京、杭州、合肥、長沙、南寧、貴陽、蘭州、淮安、揚州、九江、襄陽、莆田和溫州。其中一線城市4個、二線城市10個、三線城市6個。

　　20個城市中，有4個城市出現了成交環比正增長現象。其中增幅最大的3個城市包括深圳、濟南和南寧，相比5月前15天的市場成交，增幅分別為133%、32%和13%。

　　深圳市場5月市場交易較平淡，基數偏低，所以市場交易的增幅容易偏高。但對比過去交易活躍的月份，目前交易反彈其實是不強勁的。比如，同比來看，20個城市中，有8個城市同比下跌，其中深圳跌幅最大，下跌了50%。

　　而濟南和南寧這樣的非熱點二線城市開始呈現了活躍的態勢。從同比增幅看，20個城市中有12個城市出現了上漲。其中增幅最大的3個城市包括濟南、天津和南寧，同比增幅分別為120%、61%和56%。

　　分城市類型來看，6月前半月，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-12%、-3%和-20%。從增幅排序看，一線和三線的跌幅較大，而二線城市不明顯。這和目前部分二線城市市場活躍的態勢有關。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，目前二線城市的市場交易熱呈現了“板塊輪回”的態勢，此前為蘇州、南京、合肥等市場，爾后為成都、天津等市場，現在濟南、南寧等城市開始火熱。

　　銷售火爆之下，開發商也加快了推盤速度。進入6月，濟南樓市約有20個項目計劃開盤，大部分為“加推”，純新樓盤占有一定比例。6月11日，端午節小長假的最后一天，銀盛泰·金域藍山迎來入市以來的首次開盤，近500組認籌客戶上演搶房大戰，首次開盤即勁銷3億。

　　按照上海易居房地產研究院20日發布的35個城市住宅庫存報告，目前濟南存銷比僅有7個月左右，處于歷史較低水平。在樓市成交火爆的情況下，濟南房價面臨著較大的上漲壓力。

　　嚴躍進說，從6月份前15日的市場交易數據看，市場交易出現了環比下滑。這和此前需求積極釋放、6月份本身為交易淡季等因素有關。這樣一個市場邏輯在6月份下半月會延續，即6月全月市場交易將弱于5月份，成交面積環比跌幅預計在10%左右的水平。當然，部分二線城市市場交易雖然有所下滑，但對比歷史數據將依然偏高。

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