偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年11月，北京租賃市場(chǎng)進(jìn)入淡季，供求雙雙萎縮，供求比從上月的1:6.4，回落至目前的1:5.2，與上月相比，租賃市場(chǎng)總體成交量預(yù)計(jì)減少近兩成。北京區(qū)域通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的房屋租賃成交，月租金均價(jià)為4336元/套，環(huán)比上月小幅上漲2.4%。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，每年10月份開(kāi)始，隨著租房需求的減少，北京租賃市場(chǎng)都將進(jìn)入淡季，新增房源、新增客源、供求比和租賃成交量都將減少。隨著供求矛盾的緩解，北京租金均價(jià)也從9月份開(kāi)始，連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。11月份在租房交易量持續(xù)回落的大背景下，租金價(jià)格又出現(xiàn)小幅上漲的原因，主要是由于成交結(jié)構(gòu)導(dǎo)致。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：11月份，租賃市場(chǎng)開(kāi)間、一居室和三居室及以上戶(hù)型的成交占比小幅回落，而二居室成交占比進(jìn)一步增加。租金方面，11月份一居室月租金價(jià)格為3877元，與上月相比保持穩(wěn)定；二居室月租金價(jià)格為4636元，環(huán)比上月上漲3%；三居室及以上戶(hù)型的月租金均價(jià)為4392元，環(huán)比上月上漲3.7%。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，二居室成交占比增加，二居室，尤其是三居室以上戶(hù)型的租金價(jià)格的明顯上漲，是導(dǎo)致11月份北京整體租金價(jià)格逆勢(shì)上漲的主要原因。

　　胡景暉分析稱(chēng)，目前二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)依舊較為活躍，且六成以上的購(gòu)房人為置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房人群，這部分人群一是為了滿足購(gòu)房資格，二是為了節(jié)約部分稅費(fèi)，所以部分置業(yè)升級(jí)的家庭只能選擇先賣(mài)后買(mǎi)。這其中就要涉及換房過(guò)程中的過(guò)渡性租房需求，而且這部分租房需求較為迫切，且對(duì)戶(hù)型的要求一般較大，這也在一定程度上使得二居室及以上戶(hù)型的需求量不斷增加，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅上漲。

　　對(duì)于12月份的租賃市場(chǎng)，其預(yù)計(jì)，北京整體租賃市場(chǎng)交易量將止跌企穩(wěn)，租金價(jià)格仍將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅上漲。一居室的需求量將進(jìn)一步減少，供求矛盾進(jìn)一步緩解，租金價(jià)格有望穩(wěn)中有降；二居室及以上戶(hù)型的租賃房源，由于年底二手房交易有望小幅放量，所以房源供應(yīng)將有所萎縮，過(guò)渡性的租房需求將進(jìn)一步增加，租金價(jià)格或?qū)⑷杂行》�上漲。